一、房屋遭遇强拆时如何利用法律来维护自身权益

房屋被拆迁时维护自己的权益的方法：

1．协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。

2．调解解决。在有关组织（如人民调解委员会）或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。

3．诉讼解决。通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。

《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

《土地管理法实施条例》第四十五条，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

二、房屋被强拆后起诉得在多长时间内

房屋被强拆后，要起诉得在六个月的诉讼时效期限内。从房屋所有权人提起诉讼开始，人民法院在受理后的六个月内必须要作出裁定或者判决，但因特殊情况需要延长时间或者适应简易程序的除外。

《中华人民共和国行政诉讼法》第八十二条，人民法院审理下列第一审行政案件，认为事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的，可以适用简易程序：

（一）被诉行政行为是依法当场作出的；

（二）案件涉及款额二千元以下的；

（三）属于政府信息公开案件的。

除前款规定以外的第一审行政案件，当事人各方同意适用简易程序的，可以适用简易程序。

发回重审、按照审判监督程序再审的案件不适用简易程序。

三、强拆违法建筑的条件

1．拆迁补偿决定书已经发生法律效力。

2．经法院的立案审查，做出的拆迁决定认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，而且必须具有依法取得裁决职权的部门作出。

3．法院已经受理此案，并向被强制拆迁人下达了执行通知书等相关手续。

4．只有在被拆迁人不自动拆除的情况下，才可以采取强制措施。

5．法院采取的强制措施，必须经过合法的审批。

在遇到拆迁时，要分清楚拆迁中的拆迁程序是否是合法的，如果不合法而强制拆除，被拆迁人一定要及时的留下相关的证据，方便进行事后救济维权。

《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）：第七章　审理和判决 第三节　简易程序　　第八十二条　人民法院审理下列第一审行政案件，认为事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的，可以适用简易程序：\n（一）被诉行政行为是依法当场作出的；\n（二）案件涉及款额二千元以下的；\n（三）属于政府信息公开案件的。\n　　除前款规定以外的第一审行政案件，当事人各方同意适用简易程序的，可以适用简易程序。\n　　发回重审、按照审判监督程序再审的案件不适用简易程序。