首套房的贷款利率为2.75%，贷款期限在5年以内；5年以上为3.25%。二套房的公积金贷款利率与借款人资质有关，但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率。商业贷款基础利率有三种，分别为公积金贷款条件多，办理商业贷款也是很多人的选择；商业贷款的限制条件少，但利率稍高点；商业贷款基础利率为贷款期限1年以内4.35%，1-5年4.75%，5年以上4.9%。

首套房的贷款期限在5年以内（包括5年），贷款利率为2.75%；而贷款期限在5年以上，则贷款利率为3.25%。公积金贷款二套房利率：贷款利率与借款人资质有关，但多执行1．1倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年（含）以内，贷款利率3．03％；贷款期限5年以上，贷款利率3．58％。商业贷款基础利率：公积金贷款条件多，办理商业贷款也是很多人的选择。商业贷款的限制条件少，但利率稍高点。商业贷款基础利率：贷款期限1年（含）以内，贷款利率4．35％；贷款期限5年（含）以内，贷款利率4．75％；贷款期限5年以上，贷款利率4．9％。

二 套 房 公 积 金 贷 款 利 率 是 多 少 ？

根据我国目前的房地产市场和金融政策，二套房公积金贷款利率相较于首套房有所不同。具体利率以当地公积金管理中心公布为准，通常情况下，二套房公积金贷款利率较首套房利率上浮10%至20%。此外，各银行间利率可能会有所浮动，具体利率以各大银行公布为准。需要注意的是，公积金贷款利率浮动较大，购房时应关注当地政策和具体银行利率。

首套房和二套房在贷款利率上有所不同,商业贷款基础利率也有所差异。根据目前的市场情况和金融政策,二套房公积金贷款利率相较于首套房有所不同,通常情况下会浮动10%至20%。因此,购房时应关注当地政策和具体银行利率。

《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号），决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。我国建立住房公积金制度的目的，是由国家、单位、职工三方共同筹集资金，主要以发放低息住房贷款方式，帮助缴存职工解决住房问题。1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”的原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0．35％和1．10％。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1．50％。