房子过户给子女，子女有年龄限制吗-法师兄

房子过户给子女，子女有年龄限制吗

来源：互联网时间： 2023-03-28 17:42:17 431 人看过

一、房子过户给子女，子女有年龄限制吗

子女未成年，需要做一个监护人公证，再网签，缴税没有年龄限制。

子女成年了，缴税过户即可，不过对未成年子女的过户严格很多流程也复杂一些，做网签，过户。并且在子女没有成年之前过户给他们的房产，将会很难出售的。

二、父母把房子过户给子女其中有三种方式：

1、父母把房子赠与给子女，这需要在公证处打个《赠与公证》，然后在到房交所赠与过户，到时候契税是3%，还有杂税几百元；如果房屋你再买卖时，则在正常费用下多一个赠与费：成交价的20%。

2、子女继承父母的房子（父母以过世）则到公证处打个《继承公证》，然后到房交所继承过户，费用只需杂税几百元，如果过户后你要卖此房，正常费用下多一个继承税：夫妻一方去世是成交价的10%，如果夫妻均去世则是成交价的20%。

3、父母把房子卖给子女，直接把房产证拿到房交所买卖过户，费用就是通常的费用，倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖，如果要买卖建议选择第3种形式，如果不买卖则用第一种，则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的，房屋通常费用包括：契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税（房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税，建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税，建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税）土地出让金（房屋土地性质为划拨地才有，出让地的没有此笔费用）

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