签订预售合同在一定条件下，房屋是能退的。如果是因为卖房人违约行为或欺诈行为等原因想要退房可以直接主张解除合同。如果是自身的原因想要退房，是需要承担违约责任的。售房合同一经签订，没有法定的无效事由自签订之日起生效，当事人要按照合同履行义务。根据民法典第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
一、租房合同没到期提前解约要承担什么责任
租房合同没到期提前解约需要承担违约责任。
但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据相关规定承担违约责任。因此，承租人要承担提前退租的违约责任，赔偿由于违约给出租方造成的损失。
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、违约金和侵权责任只能约定一个？
违约金和侵权责任通常是只能由受害人主张其中之一的，因为违约金即为双方当事人对侵权责任的规定。我国《民法典》规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
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商品房预售许某夫妻购买一套商品房，签订预售合同，并支付首付和专项维修资金，一共24万元左右，但是未能办好贷款，房屋尾款未能交上，被开发商告上法庭。而法院审理后认为，双方合同是双方当事人真实意思表示，予以维护。许女士与王先生购买了一套铁山路上某小区的一套商品房，与开发商签了预售合同，并支付了23万余元的首付和近1万元的专项维修资金，但是却未按照合同约定的时间支付剩余的房款。该开发商将许女士和王先生告上法庭，要求解除合同，许女士则同意解除合同，但是要求开发商返还之前已经交的房款和维修资金。许女士和王先生想要买套房，经过四处走访多次对比，最终看中了黄岛区铁山路上一小区。2013年12月23日，许女士和王先生以38万余元的价格买下来了看中的房子，并与开发商签订了商品房预售合同。在双方签订的合同中约定，乙方许女士和王先生若未按合同约定的时间付款，应当向甲方开发商支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之0.22023-06-10415人看过 -
合同生效可改合同的预售房算二手房。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房，通过更改合同再次上市进行交易的属于二手房。一、如何办理期房抵押登记手续？贷款银行与抵押人签订抵合同后，双方必须办理抵押物登记手续，抵押登记是抵押合同生效必备的一道手续。从抵押登记的形式来看，以取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》；以预售商品房抵押的，登记机关是在抵押合同上作记载。预售商品房在抵押权设定时，抵押人并未获得《房屋所有权证》，抵押人对预购的商品房享有的权利是一种期权，因而，贷款银行和抵押人可持依法生效的《商品房买卖合同》(期房)办理事会抵押备案手续。在办理抵押备案手续时，还应提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品2023-06-28293人看过 -
有期徒刑如果双方协商一致可以解除合同，但是违约方应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。房子被保全还能卖吗房子被保全之后，是没有办法再进行买卖的，只有法院对其解除了保全之后，才可以开始买卖。并且因为房屋被查封，房产是属于冻结的状态，也就导致是没有办法过户的，如果买卖保全房屋，是属于违法行为，轻者，人民法院会给予拘留以及罚款，如果情节较为严重，构成了犯罪，还是需要追究其刑事责任的。《中华人民共和国刑法》第三百一十四条：隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。《民法典》第五百2023-07-31206人看过 -
房地产开发签商品房预售合同要等开发商具备预售商品房的条件时签订。开发商预售商品房的条件包括：1、预售方必须是经批准设立并在工商行政管理部门登记的房地产开发企业；2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；3、预售方必须取得建设项目规划许可证，投入的开发资金必须符合法律要求；4、预售按提供预售的商品房计算，开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，确定了施工进度和竣工交付日期；5、预售方必须取得商品房预售许可证。签署商品房预售合同应办理哪些手续《房地产管理法》规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》规定，预售商品房时，预售人应在预售合同订立后30日内向房地产管理部门办理备案登记。根据上述规定，当买房人与开发商签署商品房预售合同后，开发商应到房地产管理部门办理合同备案登记。对预售合同2023-07-04264人看过
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合同生效一、签订房屋预售合同怎么交款1、购房者和开发商签订商品房预售合同生效后，购房者要按预售合同的约定，向开发商支付购房款，如通过现金或者转账等的方式支付购房款。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条二、商品房预售需要具备哪些条件房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。根据法律规定，商品房预售须具备下列条件：1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;5、七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;7、法2023-06-14426人看过 -
问：上月，我看中一套预售商品房，付了1万元定金，并约定两周后签预售合同。后来，由于和开发商对合同有关条款未能达成一致，我不准备买那套房子了，但开发商说定金要没收。来信请问，像我这种情况，定金能拿回来吗？读者晓华答：去年6月1日起开始实施的最高人民法院》关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对担保订立商品房买卖(预售)合同的定金处理分两种情况作了明确规定，(一)如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即适用“定金罚则”；(二)因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。从法律性质来看，开发商通过订购、预订等方式向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，此时的“定金”，严格意义上属于“签约定金”，即为了保证商品房预售合同正式订立而在合同签订前交付的定金。“签约定金”是保障交易双方知情权和平等磋2023-06-09191人看过
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商品房预售合同未签订后能反悔吗山西在线咨询 2022-10-26从订立商品房预售合同到房屋的交付使用，有一段较长的时间，短则数月，长可逾一年。在此期间，购房者有可能会对已签约购买的房屋不再满意。这有几方面和原因： 1、房地产开发公司没有按合同的规定、原定的结构和设计标准施工； 2、房地产开发公司虽然没有违约行为，但购房者原来对房屋没有作详细和充分的了解，而在签约后才发现不满意的因素。 3、再就是购房者的需求发生了变化。如果属于房地产开发公司没有按合同规定的要求 -
预订合同合同签了能退吗吉林省在线咨询 2022-06-02如果合同相对人没有过错的，预付合同款一般不可以退还；因收受预付合同款的一方存在过错导致合同不成立或者不能实现合同目的的，可以要求其退还预付合同款。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定 -
房子预售合同什么时候签订贵州在线咨询 2021-11-30事实上，如果你决定购买你喜欢的房产，并且想签订商品房预售合同，你需要首先确定商品房预售必须符合一定的条件。只有这样，你才能对外销售。只要开发商具备预售商品房的条件，你就可以和开发商签订预售合同。根据法律规定，开发商预售商品房的条件包括以下几种：预售商必须是经批准并在工商行政管理部门注册的房地产开发企业；预售方必须支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的
