房地产管理部门备案的房屋买卖合同-法师兄

房地产管理部门备案的房屋买卖合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-07 09:10:49 296 人看过

经网签备案的房屋买卖合同，可以作为当事人办理银行贷款、住房公积金提取、涉税业务等的依据。在商品房预售交易中，买卖合同签订后网签备案是重要的程序之一。在网签备案完成后，房屋预告登记、抵押贷款等后续事宜方可进行。从买方的角度，可以将网签备案作为一种风险防范措施。

一、房屋买卖合同与网签合同怎么定义

房屋买卖合同与网签合同的实质相同，都是基于同个意思表示完成商品房的买卖，但是方式不同。房屋买卖合同指的是开发商与购房者线下完成的《商品房买卖合同》，而网签合同指的是通过网络和房管局联网对合同进行备案的行为。网签合同之后，相关部门在审核后回会对合同产生备案号，购房者可以根据提供备案号对合同进行查询。

二、租房网签备案和房屋租赁合同备案

1、含义不同：

房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止'一房多租'，签合同后可以撤销。

2、程序不同：

房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。

如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续。如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。

三、房屋买卖合同以网签合同还是纸质合同为准

房屋买卖合同以纸质合同为准。因为网签合同并没有纸质的买卖合同约定的详细条款以及违约责任，所以如果发生纠纷的，应当以纸质合同的内容为准。

房屋网签，是指购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案，房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。

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