个人所有房屋的婚后收益如何认定-法师兄

个人所有房屋的婚后收益如何认定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:56:04 380 人看过

案情摘要

王某与李某2008年8月登记结婚。婚后李某出售自己婚前房产的款项购买了另一房产，房款181800元，登记在自己名下。王某用自己婚前住房公积金45000元进行了装修。2011年6月李某将房产出售他人，转让价款448000元，包括婚后双方购买的家具、电器等，估价约8000元，包含在总房款中。王某一套婚前房产，婚后出租，租金约72000元。2011年10月王某起诉离婚，要求分割李某购买的房产增值部分。李某同意离婚，但是认为房产增值属于个人财产，王某租金收入72000元属于夫妻共同财产。

法院处理

一审判决李某支付装修补偿款40000元及家具、电器款4000元，王某72000元支付李某租金36000元。二审驳回上诉，维持原判。

最高法院民一庭意见

一方婚后用个人财产购买房产，离婚时该房产属于“个人财产的替代物”，应当认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产，一方个人所有的房产婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应当认定为夫妻共同财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

个人所得税
优惠购房的差价收益如何缴纳个人所得税

单位低价向职工售房的差价收益是否要缴纳个人所得税，要弄清楚所出售的房屋是否符合公有住房房改有关规定。《财政部、国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》(财税﹝2007﹞13号)规定，一、根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位及其他组织在住房制度改革期间，按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税。二、除上述第一条规定情形外，根据《个人所得税法》及其实施条例的有关规定，单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。前款所称差价部分，是指职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格差额。三、对职工取得的上述应税所得，比照《国家税务总局关于调整个人取得全年

2023-05-04

446人看过
立遗嘱
立遗嘱的产权房屋，权益如何认定？

没房产证立遗嘱合法。房产证并不是产权的唯一证明，即使没有房产证，也可以立遗嘱。可在遗嘱中明确说明把房产留给谁。由于还没拿到房产证，遗嘱中应将房产相关信息、资料交代清楚，例如购房合同、国土局的备案登记表、房屋现状等。房子没有产权是什么意思房子没有产权的意思就是国家不发产权证的，没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。1、购买没有产房产证的房子，就需要购买方在购买时，除了与出售方达成买卖合同以外，还需要将证明这个房屋产权的所有合法证明资料完整的保留，并一定要保管好卖家已经收到购房款的交付房款的证据。2、需要提醒的是，买卖双方签订房屋买卖合同，买方付清房款后，要及时要求卖方实际交付房屋，这是没有房产证的房子，房屋产权转移的标志。3、买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫大产权，在转让时要补缴土地出让金的叫小产权。对这个区别购房人可从合同第一

2023-07-19

352人看过
房产证
未完成房产证的房屋权益如何认定？

没有取得房产证的房屋不能确权。房屋确权的目的是保障房屋所有人对房屋依法享用的权利，房产证是权利人对该房屋拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理确权手续。房屋确权的目的是什么房屋确权的目的是保障房屋所有人对房屋依法享用的权利，比如确定房屋的面积大小等，具体可以包括以下几个方面。1．房屋确权确定房屋面积房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。2．房屋确权维护购房者的利益为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积

2023-07-12

141人看过
处分权
什么是房屋的收益权，收益权等于所有权吗

房屋收益权是指房屋产权人拥有房屋的占用权、使用权、处分权还拥有收益权，收益权是财产所有权的其中一个。房屋的收益权不等于房屋的所有权，所有权人可以将房屋的收益权能转让给他人，但不意味着将所有权也一并转让出去。一、什么是房屋的收益权收益权是财产所有权之一。我国法律规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。公民财产所有权包含四个权能，即占有权、使用权、处分权和收益权。随着市场经济的发展，收益权在实现所有物的价值方面也越来越被更多人所发现和挖掘。收益权是指获取基于所有者财产而产生的经济利益的可能性，是人们因获取追加财产而产生的权利义务关系。收益权是所有权在经济方面的实现形式，该权利或权能的行使可以为所有人带来经济上的收益。房屋的收益权是指房屋主人不仅拥有房屋的占用权、使用权、处分权还拥有收益权，为了增加经济上的收入，我们以租房为例，房屋主人有权利将房屋出租出去，以

2023-06-05

430人看过

共有
共有房屋产生的收益如何分配

共有房屋产生的收益如何分配，主要内容如下：房屋共有部分及其附属设施不仅存在着养护、维修的问题，还存在着经营收益如何分配的问题。例如业主大会决定，将房屋楼顶出租给企业做广告，广告收入如何分配，是居住顶层的业主多拿一些，还是业主平均分配;是作为业主大会、业主委员会的活动经费，还是作为维修资金用于房屋及其附属设施的维修。如何规定业主对房屋共有部分及其附属设施的费用负担、收益分配的问题，存在着不同看法：(一)应当按照业主所有的专有部分的面积占建筑物总面积的比例确定;(二)应当按照业主专有部分占建筑物的价值比例确定。鉴于现实中情况复杂，各地及每个建筑区划的具体情况不同，业主如何负担房屋共有部分及其附属设施的费用，如何分配房屋共有部分及其附属设施的收益，是业主行使建筑物区分所有权的问题，业主可以依法处分。故本条规定，建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定。对建筑物共有

2023-05-01

375人看过
农村房产
宅基地上面的房屋如何认定所有权

房屋物权的设立以登记为准，所以宅基地房屋的所有权认定，要看有没有登记，如果没有登记的，可以通过申请确权的方式确定所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。一、农村宅基地房产证怎么办理农村房屋产权证办理流程如下：首先申请人提交下列材料提出申请，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理，经过公告、审核，缴纳相关费用后即可记载于登记簿，取得产权证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。根据

2023-02-20

411人看过
夫妻共同财产
如何保障婚后购房属于个人所有？

婚后买房满足以下情况属于个人财产：1、婚后买房夫妻约定该房产归一方所有的，属于个人财产；2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在其子女名下的，并约定该出资是自己对子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。婚后买房没写女方名字是个人财产吗婚后买房没写女方名字是否为个人财产，需要分具体情况分析：1、婚后一方父母出资（1）若产权证写夫妻双方的名字，则表示房子为出资方父母对夫妻二人的赠与，自然是夫妻共同财产，除非父母有证据证明房子是给夫妻一方的。（2）如果产权证上只写了夫妻一方的名字，则表示该套房产为父母对自己一方子女的赠与，不是共同财产。双方有协议的情况除外。2、婚后双方父母出资双方父母支付首付，由夫妻两人共同还贷。这种在夫妻婚姻关系存续期间共同出资购买的房子，如果双方没有事先约定的话，则被认定为夫妻共同财产，即使是产权证上只写了一个人的名字，也是共同财产。3、婚后夫妻双方

2023-07-03

101人看过
房产证
如何认定是否对房屋享有所有权

一、如何认定是否对房屋享有所有权房屋所有权是以登记为准的，所以房屋办理了产权登记，取得房产证后，就享有房屋的所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十六条【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、房屋所有权变更登记的材料1、登记申请书;2、申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明;申请人单位的，出具营业执照或法人登记证;3、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;4、证明发生变更事实的材料(权利人姓名或名称变更的为派出所出具的姓名变更或工商局出

2023-06-17

498人看过

共有
房屋共有部分收益如何分配

一)应当按照业主所有的专有部分的面积占建筑物总面积的比例确定;(二)应当按照业主专有部分占建筑物的价值比例确定。鉴于现实中情况复杂，各地及每个建筑区划的具体情况不同，业主如何负担房屋共有部分及其附属设施的费用，如何分配房屋共有部分及其附属设施的收益，是业主行使建筑物区分所有权的问题，业主可以依法处分。故本条规定，建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定。对建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，本条作了原则性、指导性规定，即按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。相关知识：房屋共有部分费用如何承担对房屋共有部分及其附属设施进行养护、维修，带来了费用业主如何负担的问题。城市异产毗连房屋管理规定第9条规定，异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏)，所需修缮费用依下列原则处理：(一)共有房屋主体结构中

2023-06-18

349人看过
个人所得税
股票收益个人所得税该如何缴纳

法律的相关规定根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施细则和其他相关政策规定：员工接受实施股票期权计划企业授予的股票期权时，除另有规定外，一般不作为应税所得征税。而员工行权时，其从企业取得股票的实际购买价(施权价)低于购买日公平市场价(指该股票当日的收盘价，下同)的差额，是因员工在企业的表现和业绩情况而取得的与任职、受雇有关的所得，应按“工资、薪金所得”适用的规定计算缴纳个人所得税。员工将行权后的股票再转让时获得的高于购买日公平市场价的差额，是因个人在证券二级市场上转让股票等有价证券而获得的所得，应按照“财产转让所得”适用的征免规定计算缴纳个人所得税。员工因拥有股权而参与企业税后利润分配取得的所得，应按照“利息、股息、红利所得”适用的规定计算缴纳个人所得税。如果纳税人认购股票等有价证券而从雇主取得的折扣或补贴，在计算缴纳个人所得税时，因一次收入较多，全部计入当月工资、薪金所得计算缴纳个人

2023-05-05

266人看过
共有
如何分配房屋共有部分收益

(一)应当按照业主所有的专有部分的面积占建筑物总面积的比例确定;(二)应当按照业主专有部分占建筑物的价值比例确定。鉴于现实中情况复杂，各地及每个建筑区划的具体情况不同，业主如何负担房屋共有部分及其附属设施的费用，如何分配房屋共有部分及其附属设施的收益，是业主行使建筑物区分所有权的问题，业主可以依法处分。故本条规定，建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定。对建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，本条作了原则性、指导性规定，即按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。相关知识延伸阅读：房屋共有的法律特征1、房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人，而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋，它可以是一间、一套或一栋房屋，也可以是几间、几套或

2023-05-01

333人看过
按份共有
按份共有共有房屋，收益是如何分的？

（1）实物分割如果共有物为可分割物，分割后不损害财产价值，可以根据共有人的份额分割实物，使共有人分割其应有的部分。变价分割共有物如为不可分物，则不能进行实物分割。如果实物分割会损害财产的价值，比如一幅古画，一头牛，或者共有物虽然是可分割的，但共有人不愿意获得共有物，可以出售共有物，共有人可以根据自己的份额获得共有物的价格。（3）价格补偿如果共有人中有一人或几人愿意取得共有物，可以按份额补偿共有物的所有权，除其应得部分外。按份共有房屋如何分割1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括

2023-08-07

480人看过

婚房
房屋所有人双方主张房屋所有权，离婚房子如何分

房屋所有人双方主张房屋所有权的，离婚时房子由二人协议分割，协议不成的，由法院根据房产的具体情况作出判决。如果法院在判决过程中，二人都愿意竞价取得房产的，则最后由出价高者获得该房子的所有权。一、离婚后房产证上两个人名字怎么去分割离婚后房产证上两个人名字则该房产属于夫妻共同财产，双方可以在离婚后自行协商如何分割该房产，如果协商不成的，可以另行提起诉讼由法院判决如何分割房产。法院在判决时可以按照下列原则处理：1、如果双方都想要房子的，则双方可以竞价，出价高者获得房子；2、如果只有一方主张房屋所有权的，则房产归一方所以，然后由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、如果双方均不主张房屋所有权的，法院可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，然后双方就所得价款进行分割。二、房产证上是夫妻双方的名气离婚时如何分割房产证上是夫妻双方的名字的，离婚时双方可以自行协商如

2023-03-25

278人看过
个人所得税
个人所得税在房屋继承后如何计算？

继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20％个人所有税。受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税继承过户的房子再卖掉要多少税？1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率100以下（含100）5101以上至1000部分2．51001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．85001以上至8000部分0．48001以上至10000部分0．210000以上部分0．1。3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、

2023-07-06

102人看过