个人买卖二手房怎样交税-法师兄

个人买卖二手房怎样交税

来源：互联网时间： 2023-02-23 02:00:09 183 人看过

卖方缴纳的税种有：增值税、教育费附加、个人所得税、印花税等等。买方缴纳的税种有：契税、印花税。但在实际交易中，卖方会要求所有税费由买方支付。

1、增值税

卖家房屋年限＜2年时，增值税=房屋总价

1.05*5%；当二手房性质为非普通住宅时，增值税=（房屋总价-房屋原价）

1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。

2、附加税

附加税恒定为增值税的12%，则附加税=增值税*12%。也就是说增值和附加税的税率是

5.6%，没有增值税，同时也就没有附加税。

3、契税

契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。

首套房：

①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%；

②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*

1.5%。

二套房：

①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%；

②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*2%。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3%的税率交纳）。

4、个人所得税

卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算（与房屋性质以及相关城市规定有关）。

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