一、转按揭过户费用是多少呢
1、中介公司的代理费:
①单独委托:卖方1%,买方1.5%
②手拉手:合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%,最低800元。20万元~40万元/0.5%最低1200元。40万元以上/0.4%,最低2000元,最高5000元。
2、过户费:项目/买方/卖方契税/成交价×1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价)×面积×0.9%
地产交易费:备注:如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金
3、评估费:评估价格×2%
4、公证费:350元
5、保险费:贷款金额×贷款年限×保险费率
6、抵押登记费:55元
二、转按揭注意事项
1、转按揭房屋的产权明晰,无重复抵押、租赁等情形;
2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致,签订了买卖合同;
3、原借款人的资信良好,贷款无逾期、拖欠情况;
4、原借款人已取得有关房屋的权利证明;
5、新借款人的资信良好,符合贷款要求,且能提供相关的申请资料。
三、转按揭贷款的办理流程
1、原借款人向银行提出申请。
2、银行经审查同意的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
3、售房人和购房人签订住房转让合同。
4、购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额。
5、银行经审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。
6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续。
7、银行对购房人发放贷款,根据购房人的授权,将贷款划到售房人开立的账户上,然后根据售房人的授权,从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。
-
转按揭费要给多少钱
331人看过
-
按揭10年的房子出售,5年后的过户费用是多少?
289人看过
-
转按揭费用多多谨防陷阱
413人看过
-
按揭房卖掉要亏多少,按揭房要如何办理过户
96人看过
-
转按揭过户流程怎么走
431人看过
-
二手房转按揭需要多少手续费
251人看过
-
离婚后按揭房如何过户,离婚后按揭房如何过户,费用是多少澳门在线咨询 2022-02-06一、离婚后按揭房如何过户,怎么过户?由于房价的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房,共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁,离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户,离婚后按揭房过户的流程是什么,费用是多少呢?(一)、没有房产证的,离婚按揭房如何过户?没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房
-
按揭房5年后过户费用西藏在线咨询 2022-01-31买按揭的房屋需要卖方先将银行贷款还清后,将房屋解压,然后到房管局登记在你名下才能过户。 相关税费缴纳房屋买卖的税费即可,具体费用咨询房管局。 你自己要按揭就拿着房子到银行做抵押贷款即可。 是否5年后过户看你们自己协商,可以约定5年后过户,你同意就可以,公证后合同也是有效的,反正是对卖方有利的,过户费用没区别。
-
每月按揭的商品房,过户费多少辽宁在线咨询 2022-10-30与一般二手房产过户税费税率一样,过户税费具体如下:二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系
-
按揭过户收取费用高不高?贵州在线咨询 2021-10-14一、一般为贷款金额的1.5%-3%。也不算高。转按揭贷款代办服务,也属于房屋中介公司收取的佣金服务费用,《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》,房地产佣金收费定价权下放各地,多个地方取消佣金收费的限制,实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。 二、转按揭就是个人住房转按贷款。个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将
-
按揭房产要过户,夫妻离婚后按揭房产怎么过户呢?台湾在线咨询 2022-07-22根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。 1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由