购房二套房交税几个点-法师兄

购房二套房交税几个点

来源：互联网时间： 2023-04-14 08:42:21 279 人看过

一、购房二套房交税几个点

购买二套房交纳契税三个点，不再享受优惠政策，印花税按照合同总价的0.05%交纳，相比首套房来说，二套房的税点更高，另外还需要缴纳交易服务费：建筑面积（平方米）×3元;产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

二、房产税征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

1.从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

2.从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

1.以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

2.以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

三、房产税的征收范围是什么

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按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两

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