房屋已建成时，房屋所有权形成，破产企业没有履行不能的情况，则破产企业对购房业主是有履行约定的义务的，即此时购房业主有可能取得房屋所有权：

1、按揭贷款买房。开发商得到全部价款后，房屋所有权转移给购房人，此后开发商的破产对购房业主并无影响，只需要以房屋为担保，继续向银行清偿债务即可。

2、向卖方分期付款买房。通常开发商直至购房人付清价款才会转移所有权，在转移所有权之前，根据破产申请受理时购房人是否已经足额支付价款可以分为两种情况：

（1）购房人已经付清全部价款。此时破产管理人不能解除合同，购房业主可以主张破产管理人转移房屋所有权并向不动产登记管理机构申请变更登记。

（2）购房人尚未付清全部价款。此时若房屋尚未交付，破产管理人有权决定是否继续履行合同，若已交付则根据最高法《关于审理企业破产案件若干问题的规定》，已交付的不动产不属于债务人财产，若此后购房人未能如约付款，破产管理人才能够解除合同或者要求购房人承担其他违约责任。

房屋未建成时，因卖方破产导致无资金建房，破产管理人决定不再继续建房，则开发商会无法履行购房合同，此时分两种情况：

1、房屋未作预告登记。如果购房人在企业破产之前没有与开发商在不动产登记管理机构进行预告登记，则只能对开发商享有普通债权，在开发商破产清算时作为普通债权人申报债权，等待破产清算，参与以货币的形式进行的破产分配。

2、房屋已经预告登记。因预告登记只是为保护将来的物权得以实现，房屋未建成且不再建则物权将无法实现，预告登记也毫无意义。

一、购买烂尾楼如何维权

1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。

因为退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。

3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。

如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

4、假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。

①若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。

购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。

②如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。