公积金贷款额度及条件是什么-法师兄

公积金贷款额度及条件是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 18:55:26 387 人看过

现在人们往往都在缴纳住房公积金，而想买房子，学多人都想着用住房公积金贷款?这里就有问题了，公积金贷款额度是怎样的情况，以及可以贷款多少?这些问题都是我们比较关注的，那么接下来我们就来系统的了解一下!

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

贷款条件：

1、贷款金额不得超过个人还款能力，即:借款人的月缴费用额/借款人储备金+借款人配偶公积金缴存金额月缴存额/借款人配偶公积金缴存金额*12(月)*50%借款。

2。购买第一套普通自建住房不得超过房屋购买价的70%。(建筑面积应小于购买房屋价格的80%，低于90平方米)。

3。借款人(包括配偶)可以支付贷款本金的月收入和城市、城乡居民的收入。

贷款期限:

1.工作住房公积金贷款的最高期限为30年。

2.借款人的年龄和贷款的贷款总额不得超过法定退休年龄5年以上，即男性员工可以被记入65岁，女员工可以借到60岁。

借款人和其家庭成员所存的公积金总额，至少是新购置和建设(大修)住房支出的20%;(三)贷款人有稳定的经济收入并偿还本金的能力;借款人同意为抵押登记提供保险;提供当地住房公积金管理中心和分中心议定的担保模式;还应提交银行要求的相关文件，如采购合同或预售合同、产权证明、土地使用证明和公积金存款。

贷款额度:

公积金贷款金额计算方法如下:根据贷款偿还能力计算公式:[(总月工资+借款人单位住房公积金缴存额)x-现有贷款借款人还款能力系数应还款期限(月)。通过使用配偶线[(双方夫妻双方的月总工资+夫妻共同住房公积金缴存额)x-夫妻现有贷款偿还能力系数应是还款金额]x出现(月)。其中，贷款能力系数为月工资的40%=公积金每月支付(单位出资比例和个人出资比例)。根据房屋价格计算公式:贷款金额=住房公积金贷款限额(按房屋价格x贷款-价值比计算)，用于住房公积金贷款申请，贷款额达40万元。同时，住房公积金用于住房公积金贷款申请，贷款上限为60万元。使用我的住房公积金申请住房公积金贷款，当我申请贷款时，我将支付给住房公积金的正常的50万元人民币。同时，利用配偶住房公积金贷款申请住房公积金贷款，申请贷款时，住房公积金贷款上限应支付给本人或其配偶。贷款上限为70万元。

上面就是我们对于公积金贷款额度的一些相关问题的解答，希望对您能有所帮助，其实对于这些文婷都是国家的一些硬性规定，一般不会随着市场的变化而产生相对大的变化的，在这里也希望想购房的朋友能够合理的应用自己手里的公积金!

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