房屋租赁的期限不得超过20年,超过20年的,超出部分无效。
法律依据是《民法典》第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
另外,需要补充的是房屋租赁期间房屋所有人对其房屋进行买卖,设立抵押,质押等各种形式的担保,不影响租赁合同的效力。也就是说即使房屋易主,承租人依然可以行使房屋的使用权,直到租赁合同到期。
法律依据是《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。该规定即充分体现租赁合同的物权化特点,也可称为买卖不破租赁。
买卖不破租赁并不局限于出租人出售租赁物的行为,还应包括租赁物赠与、抵押、互易或作为投资等,这些行为都会涉及租赁物的所有权变动,同样适用该原则。
总而言之房屋租赁的期限不得超过20年,而且租赁期间房屋所有人可以对其房屋进行买卖。
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