房地产项目转让的条件是什么？-法师兄

房地产项目转让的条件是什么？

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:32:45 185 人看过

一、以出让方式取得的土地使用权

1、要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让

2、要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。这两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这阿姨能够规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。

二、以划拨方式取得的土地使用权

对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

商品房现售
房产项目能否进行转让？

该段内容讲述了房产项目转收入的条件，包括开发商需持有完整的“一照”和“五证”、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书、通过竣工验收以及基础设施具备交付使用条件。以下条件满足时,房产项目可以转收入:1.房地产开发商持有完整的“一照”和“五证”;2.房产项目需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;3.房产项目已通过竣工验收;4.房产项目的基础设施已具备交付使用条件。哪些条件下房产项目可以转收入？根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，房产项目在满足一定条件下是可以转收入用的。首先，房屋征收部门需要依法对被征收房屋进行评估，确定被征收房屋的价值。其次，对于被征收房屋的评估结果，需要符合当地政府规定的房屋征收补偿标准。此外，房屋征收部门需要将评估结果予以公告，被征收房屋的拆迁户需要在限期内申请复核评估结果。最后，拆迁户对复核结果有异议的，可以自复核结果公告之日起15日内向被征

2023-08-28

115人看过
罚款
擅自转让房地产开发项目的罚款额度

根据我国相关法律规定，擅自转让房地产开发项目的罚款额度为处违法所得5倍以下的罚款，且没收违法所得。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十四条违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。第三十五条违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。第三十八条违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取

2023-04-22

78人看过
合同转让
工程项目承包合同转让的条件

一、工程项目承包合同转让的条件1、必须有合法有效的合同关系存在为前提，如果合同不存在或被宣告无效，被依法撤销、解除、转让的行为属无效行为，转让人应对善意的受让人所遭受的损失承担损害赔偿责任。2、必须由转让人与受让人之间达成协议，该协议应该是平等协商的，而且应当符合民事法律行为的有效要件，否则，该转让行为属无效行为或可撤销行为。3、转让符合法律规定的程序，合同转让人应征得对方同意并尽通知义务。对于按照法律规定由国家批准成立的合同，转让合同应经原批准机关批准，否则转让行为无效。二、建设工程的发包、承包、分包的内容根据《民法典》第七百九十一条，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。1、发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由

2023-05-03

326人看过
土地使用权
房地产项目不能转让有哪些情形

对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。一是经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即用于国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房采取行政划拨的方式进行，因此，经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，也可以不补办出让手续。二是私有住宅转让后仍用于居住的;三是按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的;四是同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让;五是转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的;六是根据城市规划，土地使用权不宜出让的;七是县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。

2023-05-01

202人看过

房地产开发
房地产开发项目转让价格如何确定

依据我国相关法律的规定，房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定;但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。《城市房地产开发经营管理条例》第二十条转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条、第四十条规定的条件。第二十一条转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。第三十条房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定;但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。房地产项目转让如何防范风险1、对于单一项目而设立的项目公司的股权转让，对于只拥有单一项目的纯粹项目公司的股权转让，尤其是全部股权转让，仍应注意项目法定转让条件的限制。2、对于不符合完成投资总额25%等法定条件的项目，可采取如下方案解决：(1)

2023-04-17

488人看过
转让合同
制作房地产项目转让合同应注意的问题

(1)该转让项目的已有批文须在合同中列明，包括立项和规划批文等(2);相对方是否有房地产开发的资质(3)项目转让应符合政府有关允许转让的条件;(4)以公司股权转让方式转让全部或部分房地产项目，应按公司法有关规定办理工商变更登记手续和房地产转让的变更登记手续;(5)转让方的债权债务要明确，要有公告程序;(6)投资权益内部转让全部或部分房地产项目，应按项目土地使用的不同情况，申办变更立项和土地使用的批准手续;转让给合作各方以外当事人的，须获得原合作各方的一致同意;(7)转让的项目如尚未办理土地出让手续或虽已办理了出让手续，转让时尚未付清出让金的，应约定办理出让手续的具体责任人及有关费用包括尚未付清的费用的承担方式;(8)项目转让时，项目未按出让合同约定的期限和条件进行开发，转让合同应约定补办政府主管部门认可手续及具体责任人;(9)房地产项目转让前已实行预售的，应约定转让双方通知预购业主，并明确

2023-06-10

438人看过
物流公司
是物流项目还是房地产项目?

目前物流在中国已经成为非常热门的行业，许多物流公司应运而生，物流项目层出不穷，到处都是物流，物流中心、配送中心等等，到底什么才是物流项目呢？这里我们举一个实例来对照分析。某公司投资成立物流公司（简称A公司），兴建大型仓库，用于公共仓储货物，由于缺乏对于仓储的认识和相应的技术人才，因此决定将仓库建成后直接转租给有实力运营的仓储企业（简称B公司）或销售给这样的仓储企业。实际上，对于这样的情况，A公司的项目实际上是个房地产项目，B公司的项目才是通常所讲的物流项目。那么如何区分物流项目和房地产项目呢？实际上区分是比较容易的，关键是要了解项目的真实收益来源，通过对来源的了解便可以轻松区分项目是否为物流项目。通常意义上所讲的物流，已经是普遍的物流概念，即包括了全部的物流环节的物流，任何一个环节都可以称为物流，正如例子中的B公司是通过收取仓库使用费、装卸费、流通加工费等物流仓储环节的费用而取得利润的，因

2023-06-07

112人看过
房地产开发
房产项目怎么结转,结转标准是什么

企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：(一)开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。(二)开发产品已开始投入使用。(三)开发产品已取得了初始产权证明。一般情况下，只有开发产品完工后才可以竣工验收办理竣工验收手续，国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案管理工作，县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起1依照规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：(一)工程竣工验收备案表；(二)工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意

2023-06-25

152人看过

转让合同
房地产转让的概念、方式、条件

（一）概念《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》（1995）均对其从立法上予以界定：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条：“土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与”。（二）转让的方式房地产转让的主要方式有：1、房地产买卖，这是房地产转让的主要方式，转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产权并支付相应价款。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属国家。2、房地产赠与，即赠与人将房地产无偿转移给受赠人的行为。需要注意：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与，土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。3、其他合法方式。主要有：（1）以房地产价格入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使

2023-06-10

223人看过
土地使用权
土地使用权出让和转让暂行条例的目的是什么？

土地使用权出让和转让暂行条例的目的是什么?为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。内容包括：第二条国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地(以下简称土地)。第三条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。第四条依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。合法权益受国家法律保护。第五条土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。第六条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、出租、

2023-06-03

398人看过
房地产开发
有关房地产合作开发及项目转让的一般概念

1、房地产：指有条件、有期限的土地使用权和相应土地上的房屋所有权合二为一，并能够作为商品进行流通的不动产。2、房地产合作开发：通常是地产和房产的合作开发，指以提供土地使用权一方与对土地开发进行投资一方对特定地块的建设项目以合资或合作方式进行共同开发的行为。合作开发的土地使用方式应符合国家有关规定。合作开发的实质是土地使用权转让的一种特殊形式。3、房地产合作开发的主要模式：（1）法人型合作开发：合作开发各方组成项目公司，并以项目公司名义办理有关手续，合作开发的权利义务由公司项目章程具体明确。主要包括以下两种模式：A土地协议折价入股方式构成合作投资比；B土地评估作价入股方式构成合资投资比例。（2）合伙型合作开发：合作开发各方未组成项目公司，以投资各方名义共同办理有关手续，合作方式、投资及权益分配比例均由合作协议约定。包括：A合作开发涉及一个项目；B合作开发涉及几个用地性质规划用途不一的项目；C

2023-02-04

377人看过
抵押
民法典房产抵押权能否转让转让条件是什么

根据我国民法典的有关规定，房产抵押权可以转让，但是应当与债权一同转让。《中华人民共和国民法典》第四百零七条：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。民法典房产抵押权的明确根据《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民法典》第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除

2023-08-01

164人看过

房地产开发
房地产开发项目建设条件意见书

第一章总则第一条根据《城市房地产开发经营管理条例》第十二条、《XX省城市房地产开发经营管理办法》第十四条、XX市政府《关于改进房地产开发项目审批管理程序的意见》规定，现对__________房地产开发项目提出建设条件意见。第二条该项目宗地位于__________，宗地编号__________，宗地四至及界址点座标见附件《项目宗地界址图》。本意见书所列的开发项目建设条件意见，由市建委根据房地产开发项目的性质、规模，组织市规划局、市房开办等有关部门综合论证后提出。本意见书所列的开发项目建设条件意见，应当作为土地使用权出让合同书中的必备条款或划拨土地使用权批准文件的内容。第二章规划设计要求第三条规划设计要求(附图)（1）占地面积________________________________________；（2）地地使用性质___________________________________

2023-06-10

448人看过
房地产开发
成都房地产开发项目转让备案办事指南

一、办理条件房地产开发项目发生转让的情况二、办理资料1、《房地产开发项目转让备案申请表》2、转让合同三、办理流程受理-审查-决定-制证-颁发和送达四、办理时间办理时间：星期一至星期五，上午:09:00-12:00，下午:13:00-17:00法定办理时限：暂无承诺办理时限：91工作日五、办理费用不收费六、办理地点成都市政务服务中心地址：成都市草市街2号5楼市住建局窗口3-2101成都不动产登记和房屋产权交易分中心地址：成都市西华门街32号办证大厅2楼74、75号窗口成都市房屋产权交易中心地址：成都市高新区锦城大道999号办证大厅1楼31号窗口七、相关政策规定《城市房地产开发经营管理条例》

2023-05-24

429人看过