城市房屋拆迁和农村房屋拆迁有什么区别？从概念上讲，农村房屋拆迁属于集体土地征用，城市房屋拆迁属于国有土地征用？在适用法律上，农村房屋拆迁适用《土地管理法》，城市房屋拆迁适用《国有土地征收与补偿条例》，农村房屋拆迁主要包括土地补偿、安置补助、地上附着物和苗木补偿。土地补偿费属于农村集体，由村集体统一分配；城镇房屋拆迁补偿费按位置、用途、建筑面积确定。农村房屋拆迁许可证制度的法律特征是：

1。农村房屋拆迁许可证制度是根据申请的具体行政行为。在行政许可制度中，有两类：被动依申请作出和主动依职权作出，农村房屋拆迁许可属于前者。未经行政相对人申请，农村房屋拆迁行政主管机关不得主动给予许可。因此，农村房屋拆迁许可证申请人必须具备相应资质，其申请必须符合法律、法规和规章的要求，并有书面的表达方式，即《农村房屋拆迁许可证申请表》。2。农村房屋拆迁许可证是以发放许可证的形式进行的一项重要行政行为。

因为农村房屋拆迁许可证是赋予申请人在一定期限内实施非拆迁人不能实施的行为的资格。因此，农村房屋拆迁许可证行为必须具有特定的形式要件，即发放拆迁许可证，以便于行政机关和社会对取得农村房屋拆迁许可证的被拆迁人与其他未经许可的个人和单位进行区分。同时，也有利于行政机关的监督检查。三。农村房屋拆迁许可证是一种时间性强、地点有限的行政行为。

不同于一般授予一定合法资格或合法权利的行为，农村房屋拆迁许可具有很强的时间和空间约束。为了社会稳定，拆迁必须在一定期限内完成，而且活动范围受到严格限制，否则就是违法的。与城市房屋拆迁许可不同，农村房屋拆迁有权限制面积，而城市房屋拆迁对行政机关的面积没有限制，只要能在其行政范围内作出区别。农村房屋拆迁许可必须有法律依据。一般行政许可是法律、法规和规章确立的，农村房屋拆迁许可关系到公民和企业的产权保护，应当严格控制。根据宪法和立法法的规定，农村住房属于非国有财产，征收或者征用必须符合两个条件：一是公共利益的需要；二是依据全国人民代表大会或者全国人民代表大会常务委员会制定的法律国会。没有法律依据，既不能允许农村房屋拆迁，也不能实施农村房屋拆迁。