租房合同不是租户本人签字有效么?-法师兄

租房合同不是租户本人签字有效么?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-08 21:02:18 303 人看过

如果是房东授权的委托人签字，有法律效力。如果没有取得房东授权，那么属于效力待定合同，没有发生法律效力。如果经原房东同意，那么签订的房屋租赁合同是有效的;如果未经原房东同意，那么原房东是可以解除租赁合同的。在签订合同时，应注意原房东是否同意二房东出租房屋，可以让二房东拿出他与原房东的租赁合同，看上面有没有写明同意转租，或者直接征得原房东的同意后再签合同。

一、转租和转让不一样在哪里

房屋转租是指承租人（二房东）在租赁期间将房屋出租给第三人的行为。转租主要发生在以下情况：

1、承租人将房屋整租后，将部分房间转租；

2、承租人在无法继续租住时，将房屋全部转租；

3、职业二房东将房屋转租获得租金差额收益。

转租不影响现有租房合同的法律效力，二房东和房主的租赁关系仍然存在。而转让是将承租权转让，转让后二房东与房主不再有租赁关系。当房屋转租时，二房东对房屋承担责任，当出现损失时，房东向二房东索赔。如果是次承租人造成的损失，二房东在赔偿房东损失后可以向次承租人追偿。

二、办租赁合同承租人需要什么资料

1．房地产产权证（或者类似的文件）

2．如果房屋是共有的话，还需要得到共有人的授权

3．如果是二房东的话，需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合同中有转租条款以及原租赁合同复印件。

4．单位需要提供营业执照复印件，个人需要提供身份证复印件

5．如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。

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