抵押合同生效但无法履行主要存在以下两种情况:
1、抵押物未办理抵押登记的。
2、因不可抗力导致无法履行的。
一、抵押合同注意事项有哪些
1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。
2、明确抵押合同是主合同的从合同,主合同无效时,抵押合同也无效。
3、抵押合同中不能约定在债务履行期届满,抵押权人没有清偿债务能力时,就将抵押物的所有权转移给债权人所有.
此约定
没有法律效力。
4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的,应向有关部门申请抵押登记,不办理抵押登记手续的,抵押合同不生效。
5、注意办理抵押物登记的法定部门。
二、合同有效但不能履行
合同有效但不能履行的处理办法:
1、因当事人一方原因导致合同无法履行的,另一方有权解除合同,因此造成损失的,可以申请赔偿;
2、因不可抗力导致合同无法履行的,应当根据具体情况,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外;
3、其他处理办法。
三、签了购房合同贷款办不下来可以取消吗
签订了购房合同之后,是否可以因为无法办理贷款要求解除的问题。双方当事人协商一致情况下,可以解除合同,即可以取消交易。在双方无法协商一致的情况下,只有法律规定或者约定解除的情形出现,才可以主张单方解除合同。如无法办理贷款属于不可抗力因素,双方均没有过错的,可以主张解除合同。或者由于可归责于对方的原因,即开发商存在不履行或者迟延履行合同义务的情形的,构成根本违约的,可以主张解除合同。但是由于自己过错导致合同无法继续履行的,不得主张单方解除合同。即便在双方协商一致解除合同的情况下,违约方也应当承担相应的损失赔偿责任。
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未生效合同情形,抵押合同未生效的情形有哪些?澳门在线咨询 2023-03-27、对国有企业业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同无效;破产企业在法院受理企业破产案件前六个月至破产宣告期间,对原没有抵押的债务设定的抵押而签订的抵押合同无效。
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2022年合同有效但无法履行辽宁在线咨询 2022-11-22合同有效但无法履行的,要依据合同无法履行原因而定,如果是不可抗力造成的,不需要承担责任。 如果是一方违约造成的,违约方承担违约责任。法律规定因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。
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