抵押合同生效但无法履行有哪些情况
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-04 21:01:08 330 人看过

抵押合同生效但无法履行主要存在以下两种情况:

1、抵押物未办理抵押登记的。

2、因不可抗力导致无法履行的。

一、抵押合同注意事项有哪些

1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。

2、明确抵押合同是主合同的从合同,主合同无效时,抵押合同也无效。

3、抵押合同中不能约定在债务履行期届满,抵押权人没有清偿债务能力时,就将抵押物的所有权转移给债权人所有.

此约定

没有法律效力。

4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的,应向有关部门申请抵押登记,不办理抵押登记手续的,抵押合同不生效。

5、注意办理抵押物登记的法定部门。

二、合同有效但不能履行

合同有效但不能履行的处理办法:

1、因当事人一方原因导致合同无法履行的,另一方有权解除合同,因此造成损失的,可以申请赔偿;

2、因不可抗力导致合同无法履行的,应当根据具体情况,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外;

3、其他处理办法。

三、签了购房合同贷款办不下来可以取消吗

签订了购房合同之后,是否可以因为无法办理贷款要求解除的问题。双方当事人协商一致情况下,可以解除合同,即可以取消交易。在双方无法协商一致的情况下,只有法律规定或者约定解除的情形出现,才可以主张单方解除合同。如无法办理贷款属于不可抗力因素,双方均没有过错的,可以主张解除合同。或者由于可归责于对方的原因,即开发商存在不履行或者迟延履行合同义务的情形的,构成根本违约的,可以主张解除合同。但是由于自己过错导致合同无法继续履行的,不得主张单方解除合同。即便在双方协商一致解除合同的情况下,违约方也应当承担相应的损失赔偿责任。

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