买卖二手房必须要将卖家的户口从房中迁出吗？-法师兄

买卖二手房必须要将卖家的户口从房中迁出吗？

来源：互联网时间： 2023-05-01 08:01:24 444 人看过

在实际中，买卖二手房不同于新房，有些人因为自身考虑，一买到二手房后，拿到产权证书后，就会迁出自己原先的户口到现在的住所地。但是，这时候，往往卖家只是办理产权过户，并有迁出户口。因此，新的业主，也就是买家，就担心如果对方不迁出户口，自己就无法上户。而且，自己是住在这个房屋里的，要是原业主不迁户口，也担心影响自己享受本地的户口政策优惠。

其实，买卖二手房后卖家不是必须迁出户口的，户口迁出与否，主要看双方的约定。

如果双方在购房合同中约定，卖方在移交房屋产权后，必须将户口迁移出去，那么卖方就应当将户口迁移出去，否则将构成违约，需要承担违约责任。

如果买卖双方在购房合同中，对迁移户口无约定或约定不明的，卖方可自行选择是否将户口迁移出去。

另外，购买二手房后，如何约定户口迁移属于双方自行协商的内容，但一般上应涉及迁移条件，日期及违约责任等基本内容。例如：甲方承诺自房屋权利转移之日起一个月内，向房屋所在地的某某派出所办理原户口迁出手续。甲方延期迁出户口的，应向乙方支付违约金100元/每天。

购房二手房要办理户口迁入，一般要注意以下问题：

1、在合同中明确户口迁出的时限；

2、正式过户前，查询户籍状况。在交易之前，购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况。

最后，因为买卖二手房不是必须要将卖家的户口从房中迁出，只有在约定好的情况下才需要，所以，如果买卖二手房后怕迁户口的时候有纠纷的，就可以在合同中先约定好户口迁移的问题，若是对方不肯配合的，延期产生违约金，并且数额较大的，建议可以找个擅长解决房屋买卖纠纷的律师咨询。

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