在实际中,买卖二手房不同于新房,有些人因为自身考虑,一买到二手房后,拿到产权证书后,就会迁出自己原先的户口到现在的住所地。但是,这时候,往往卖家只是办理产权过户,并有迁出户口。因此,新的业主,也就是买家,就担心如果对方不迁出户口,自己就无法上户。而且,自己是住在这个房屋里的,要是原业主不迁户口,也担心影响自己享受本地的户口政策优惠。
其实,买卖二手房后卖家不是必须迁出户口的,户口迁出与否,主要看双方的约定。
如果双方在购房合同中约定,卖方在移交房屋产权后,必须将户口迁移出去,那么卖方就应当将户口迁移出去,否则将构成违约,需要承担违约责任。
如果买卖双方在购房合同中,对迁移户口无约定或约定不明的,卖方可自行选择是否将户口迁移出去。
另外,购买二手房后,如何约定户口迁移属于双方自行协商的内容,但一般上应涉及迁移条件,日期及违约责任等基本内容。例如:甲方承诺自房屋权利转移之日起一个月内,向房屋所在地的某某派出所办理原户口迁出手续。甲方延期迁出户口的,应向乙方支付违约金100元/每天。
购房二手房要办理户口迁入,一般要注意以下问题:
1、在合同中明确户口迁出的时限;
2、正式过户前,查询户籍状况。在交易之前,购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况。
最后,因为买卖二手房不是必须要将卖家的户口从房中迁出,只有在约定好的情况下才需要,所以,如果买卖二手房后怕迁户口的时候有纠纷的,就可以在合同中先约定好户口迁移的问题,若是对方不肯配合的,延期产生违约金,并且数额较大的,建议可以找个擅长解决房屋买卖纠纷的律师咨询。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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卖房必须要迁出户口吗贵州在线咨询 2023-02-071、按照户籍管理的基本原则,一套房屋原则上应该只立一个户口,但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候,也会碰到过一套房落有几个户口的情形,但都属于直系亲属成年后,单独的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后,原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响买方的户口迁入工作。 2、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,法院不会受理及审理户口迁移纠纷,公安机关也无权强制性的要求卖方将自己的户口迁出,
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二手房买卖中卖方不迁出户口吉林省在线咨询 2022-03-12这要根据情况而定。1、由于户口不能强制迁出,如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话,法院也不会受理。2、关于房东户口没有迁出的通常处理方式。如果购房者是本地户口的,新户和上家户口可以并存。如果购房者是外地户口的,新户可以通过购房入户的政策先取得入户资格,然后通过上述1的方式将上家户口迁出后办理入户手续。3、上家户口并存的影响。A、通过审查对方户口本,并留存相关证据,了解对方二手房目前户籍状况。B
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二手房买卖必须要过户吗辽宁在线咨询 2022-12-01买卖二手房必须要过户。如果不办理过户登记,购房者不能取得房屋的所有权。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所以,买卖二手房是一定要过户的。
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买卖二手房必须要过户吗福建在线咨询 2022-11-03买卖二手房必须要过户。如果不办理过户登记,购房者不能取得房屋的所有权。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所以,买卖二手房是一定要过户的。
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卖房子户口必须迁出吗内蒙古在线咨询 2022-02-10这个不确定,各地情况不同,看当地公安局的户口政策和买房者是否要迁入自己户口而定。如果房子所在地是户口政策较紧张的地区,比如京津上海、重庆、深圳、广州等,或者是即将拆迁的地区:卖房后,原继承人的户口会在过户后或过户时被要求迁出,但在其他地区是否迁出自愿。即使是要求迁出,如果买房者不急于迁入自己的户口,也可以和买房者约定房子出卖后数年再迁出户口。