农村自建房屋的建设者需满足哪些法律条件-法师兄

农村自建房屋的建设者需满足哪些法律条件

来源：互联网时间： 2023-11-14 20:51:02 330 人看过

一、农村自建房屋的建设者需满足哪些法律条件

1．农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件。

2．农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。

3．农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。

4．农村居民建房必须一户一基。

5．农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准。

6．严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

二、农村建房应该如何申请审批

1．建房申请人带着自己的户口簿、有效身份证件自己宅基地的申请书到村委会提出申请，村委会接到申请后会要求申请人填写好宅基地审批表，接着村委会就会受理审核，审核通过上报至乡镇建房管理部门。

2．乡镇建房管理部门受理后也要进行审核，看申请的宅基地是否符合乡镇的规划范围，符合规划的给予批准并上报至县（市）土管部门。

3．县（市）土管部门在接到申请后同样会进行认真审核，查验申请人是否符合建房条件，宅基地是否在规划建设范围，对于符合条件及要求的下发宅基地使用权证书。

4．拿到宅基地使用权证书后，一并带着审批的资料到村委会填写建房申请表，然后通过村委会、乡镇建房管理部门审批，以及县（市）规划部门审核后就可以拿到建房许可证明了。

三、农村建房合同有效的条件是什么

1．行为人具有相应的民事行为能力；

2．意思表示真实；

3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

1．行为人具有相应的民事行为能力；

2．意思表示真实；

3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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