拆迁非住宅房屋要承担哪些费用?
来源:互联网 时间: 2023-06-10 19:34:55 441 人看过

拆迁非居住房屋,拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用:

1按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

2无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

3因拆迁造成停产、停业的适当补偿。这里的因拆迁造成停产、停业的适当补偿,是指拆迁非居住房屋中用于生产、经营的房屋,由拆迁人给予被拆迁人或者房屋承租人的适当补偿。补偿标准按被拆除房屋建筑面积&yml;平方米计算,由拆迁当事人协商确定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月27日 17:57
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多拆迁人相关文章
  • 江苏省非住宅房屋拆迁:拆迁人的补偿方式
    征收集体所有土地进行拆迁的房屋,主要是住宅,但也有相当一部分是非住宅,如厂房等。对拆迁非住宅用房如何补偿安置,因建设项目的不同而不同。一、因市政公用设施和公益事业设施建设项目拆迁非住宅用房的:1、货币补偿,不作产权调换,由拆迁人按被拆除房屋重置价格结合成新的二点五倍对被拆迁人予以补偿。2、迁建安置,拆迁人按照上述标准补偿后,被拆迁人需要迁建的,由被拆迁人自行解决。拆迁人不再另行承担迁建费用及停业期间的补贴,也不提供过渡用房。二、因非市政公用设施和公益事业设施建设项目拆迁非住宅用房的:1、货币补偿,不进行产权调换的,由拆迁人按被拆除房屋重置价格结合成新的三倍对被拆迁人予以补偿。2、迁建安置,拆迁人按照上述标准补偿后,被拆迁人需要迁建的,由被拆迁人自行解决。拆迁人不再另行承担迁建费用及停业期间的补贴,也不提供过渡用房。3、迁建安置,确需迁建的,也可以由拆迁人按被拆除房屋重置价格结合成新对被拆迁
    2023-07-05
    165人看过
  • 拆迁集体土地住宅房屋
    集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式有:货币补偿。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价;产权调换;农民自建,实行农民自建,应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划,并按相关规定进行建设。一、自建房子拆迁怎么计算补偿公式:自建房屋拆迁补偿标准的货币补偿金额计算公式:(被拆房屋面积单价+土地使用权面积基本价格+补贴单价)×被拆房屋的建筑面积+安置补助费。这里要注意,单价要参照周边市场行情,安置补助费也要根据具体政策和自己的实际情况进行结合。1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由
    2023-03-08
    223人看过
  • 房屋拆迁时的费用承担,如何处理
    房屋拆迁时的费用应该由拆迁单位承担,如果是商业拆迁,应该由开发商承担。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。一、国有土地自建房拆迁补偿房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。二、拆迁合同纠纷怎样处理拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议形成纠纷;拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议后被拆迁人、房屋承租人在搬迁期限拒绝搬迁形成纠纷。达不成拆迁补偿安置协议的,直接向法院
    2023-03-30
    453人看过
  • 离婚时房子拆迁,是否需要承担拆迁费用?
    起诉离婚时,夫妻可以分配属于妻双方共同所有的房子拆迁款,离婚先由夫妻双方协议分割;如果协议不成的,人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是属于一方个人所有的,不能动。强制执行费用需要垫付吗?强制执行费用是不需要进行垫付的;1、申请执行无需预先缴纳申请执行费,但人民法院在执行到位的首批执行款扣除人民法院依法应收取的执行费。2、执行过程中人民法院收取执行中产生的实际支出费用,如交通、住宿等费用。具体标准:1、没有执行数目或者价额的,每件交纳$50元至5002、执行金额或者价额不超过1万元的,每件交纳503、超过1万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;超过50万元至500万元的部分,按照1%交纳;超过500万元至1000万元的部分,按照0.5%交纳超过1000万元标准的部分,按照0.1%交纳。4、符合民事诉讼执行法第五十五条第四款条件要求未参加记名的权利人
    2023-08-09
    138人看过
  • 针对湖北省的拆迁政策,如何正确区分住宅房屋和非住宅房屋?
    按照湖北省的有关规定,私房和单位自管房以房屋所有权证登记用途为准,房屋所有权证登记不明确或已取得建筑审批手续尚未办理房屋所有权证的,以城市规划主管部门批准的建筑用地为准。房产管理部门的直管公房用途根据租赁凭证确定,原审批住宅用房改为非住宅的,按住宅房屋认定,对其营业部分给予适当补偿。非住宅房屋征收补偿费标准是什么非住宅房屋征收补偿费标准以货币补偿的,补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿,按照市人民政府的有关规定执行。拆除非住宅房屋,以房屋补偿的,拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款,然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价,多退少补。
    2023-07-06
    485人看过
  • 非住宅房屋的产权交易需要缴收的费用有哪些
    一、非住宅包括哪些?非住宅房屋指的是住宅以外的其他非居住使用房屋,包括办公用房、厂房、商业用房以及仓库之类的。二、非住宅房屋交易的税费非住宅房屋交易的税费种类包括个人所得税、营业税、土地增值税、契税、土地增值税、转让手续费、产权转移登记费等。具体缴纳标准是这样的:1个人所得税:售价的1%1)普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭少有住房免征。2)非住宅(无年限制)按销售价的1%征收。3)转让受赠住房一律按差额的20%征收。4)直系赠与,看老证,满5年免征。2营业税:销售价*5.6%1)普通住宅满5年(含5年)免征。2)普通住宅未满5年,全额征收。3)非普通住宅满5年,差额征收。4)非普通住宅未满5年,全征3契税:1)销售价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是少有住房的按销售价3%征收。2)销售价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是少有住房的按销售价3
    2023-05-30
    90人看过
  • 青岛市国有直管非住宅房屋拆迁补偿
    为更好地贯彻实施《青岛市城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》),加快我市旧城改造步伐,确保城市房屋拆迁工作的顺利进行,现就我市国有直管非住宅房屋拆迁补偿的有关问题通知如下:一、对国有直管非住宅房屋的拆迁补偿,依法采取房屋补偿和货币补偿两种方式。采取货币补偿的,拆迁人应当将被拆迁房屋的市场评估价结算的拆迁补偿金额的30%补偿给被拆迁所有人,将被拆迁房屋的市场评估价结算的拆迁补偿金额的70%补偿给被拆迁使用人,被拆迁所有人和被拆迁使用人的原房屋租赁合同终止。采取房屋补偿的,按照《条例》的有关规定执行。二、对行政代管的非住宅房屋的拆迁补偿,参照本通知规定执行。
    2023-05-01
    218人看过
  • “住改非”房屋,拆迁的补偿模式,有哪些?
    一、“住改非”房屋,拆迁的补偿模式,有哪些?依据我国相关法律的规定,对住改非房屋进行拆迁时,拆迁补偿的方式有货币补偿、产权置换和结合型补偿三种,由被拆迁人自行选择。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。二、住改非房屋的补偿实践中,房产证上写的是住宅,而实际上用作经营的情况下如何补偿?其主要依据2003年《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中做出的规定:对拆迁范围内,产权为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的手续,各地可根据其经营情况、
    2023-04-13
    113人看过
  • 北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准
    【阅读全文】第一条为贯彻实施《北京市城市房屋拆迁管理办法》(北京市人民政府第十六号令)合理确定本市非住宅房屋的市场评估价格,特制定本标准。第二条本标准适用于北京市非住宅房屋拆迁以货币形式进行补偿的评估。第三条非住宅房屋拆迁补偿价格包含两部分内容,即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为:非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建>面积+地上物补偿价其中K1为容积率调整系数K2为房屋原用途调整系数K3为规划用途调整系数,当规划用途为市政府确定市>公益事业等重点工程时取0.7,其它情况取1.0。第四条地上物补偿价的计取,按北京市有关规定采取成本估价法,用房屋重置成本结合成新进行计算。第五条确定房屋区位价时,首先确定被拆迁房屋所在的区位类别。依照北京市非住宅区位类别图及文字说明确定委估房产区位类别,特别情况可按如下原则处理:5.1支路比其所在主路(或街道)低一个类别;5.2两条类别不同
    2023-04-22
    411人看过
  • 住改非和住宅拆迁哪个补偿高
    对合法的住改非进行拆迁时,拆迁补偿时可以享受商业用房补偿政策,相较于住宅房屋而言,补偿标准是会高一些的,相关规定如下。2003年9月19日,国务院办公厅发布《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》(国办发明电〔2003〕42号),明确要求各地对“住改非”房屋,根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》(建设部建住房[2003]234号)之规定,被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。而结合实践中各地规定,针对“住改非”房屋性质的认定及补偿,大体存在以下几种情形:(一)大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定拆迁的住宅房屋用作经营使用,只要在拆迁通告发布前的几年(具体几
    2023-03-26
    50人看过
  • 在征地拆迁过程中,如何认定“非住宅”房屋
    1、在征地拆迁过程中,如何认定“房改非房”的房屋类型,在认定“房改非房”时,需要从多个方面综合考虑,包括以下几个方面:首先,根据营业执照,税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等,上述证件通常能直接反映生产经营主体和所在地,并能直接识别房屋的实际用途。需要注意的是:注册地与实际经营地不一致的,以实际经营地为准。二是纳税凭证。一般来说,生产经营伴随着纳税,纳税证明(免税单位应提供免税证明)可以表明生产经营活动。从事生产经营活动的住房,当然是“由房转非房”。三是租赁手续。出租房屋应当提供租赁协议、发票、完税凭证等。四是住房实际使用情况。有的房屋虽然没有相关证照,但实际用于办公或生产经营;有的房屋虽然证照登记地在房屋内,但在这里没有办公或生产经营。前者应视为“以房养非”,后者则不能享受“以房养非”的待遇。五是作业时间。实践中,商品房的补偿普遍高于住宅。因此,一些经营者为了获得更多的补偿,暂时将房
    2023-05-31
    95人看过
  • 修路需要拆迁住宅房屋怎么结算
    修路需要拆迁住宅房屋应当按照房屋建筑面积和房屋所在区域的平均售房价结算拆迁补偿金,依法支付房屋补偿费和装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。一、一户多宅的补偿是按照户口还是房屋面积的对于一户多宅的补偿一般不按照户口,按照房屋面积计算。农村村民一户只能拥有一处宅基地,一处以外的宅基地法律不予保护,补偿包括房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机费、非住宅房屋营运损失费等。二、危房拆除国家补偿标准1、房屋价值补偿标准:被征收的国有土地上建筑物价值进行补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格;2、搬迁费和临时安置费:以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算出补偿费用;3、停产停业损失的补偿:该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿;4、补助和奖励:补助包括困难补助和公摊
    2023-03-24
    243人看过
  • 如何界定非住宅房屋和住宅房屋
    如何准确界定非居住性住房和居住性住房,房改不是一个法律术语,现行法律法规和规章中也没有这样的表述。把原来的房屋改成生产经营用房,是人们的俗称,真正存在于征收拆迁工作中。一些原本用于居住的房屋,因其独特的地理位置或其他原因,被用来开酒店、超市、宾馆或用于储藏、养殖等。以房屋所在地为生产经营登记地,领取营业执照和税务登记证。生产经营功能取代了原有的居住功能,住宅变成了非住宅,人们直观地称之为“住宅转非住宅”。然后问题又来了,“房改”违法吗?使用权是财产权的功能之一。房屋所有人可以根据自己生产生活的需要,决定如何使用自己的房屋。既可以自用,也可以出租;既可以居住,也可以生产经营。目前,我国尚无法律法规禁止将房屋用于生产经营,但一些地方在房改前需要征得相邻权利人的同意。根据“没有法律明文规定也可以做”的民事行为规则,在不损害他人利益、公共利益和违反法律法规强制性或禁止性规定的前提下,处理房改是合理
    2023-05-08
    230人看过
  • 非住宅房屋与住宅房屋如何界定
    确切来讲,住改非并不是一个法律术语,现行法律法规和规章中,也没有这样的表述。它是人们对原住房改作生产、经营用途房屋的一种通俗叫法,真切的存在于征收拆迁工作中。有些原本居住用途的房屋,因其得天独厚的位置优势或其他原因,被用来开饭店、超市、旅馆或用作仓储、养殖等,并且以这些房屋所在地作为生产经营注册地,领取了营业执照、税务登记证。生产经营功能取代了原先的居住功能,住宅变成了非住宅,于是人们直观地称之为“住改非”。那么问题又来了,“住改非”合法吗?物权权能之一就是使用权。房屋所有权人可以根据自身生产生活的需要,自行决定如何使用自家房屋。既可自用,也可以租给他人使用;既可以用于居住,也可以用于生产经营。目前,我国还没有法律法规规定禁止将住房改作生产经营用房,只是有些地方规定住改非前需征得相邻权人的同意后,方能办理相关生产经营手续。根据“法无明文规定即可为”的民事行为规则,在不损害他人利益、公共利益
    2023-04-27
    144人看过
换一批
#拆迁知识
北京
律师推荐
    展开
    #拆迁人
    词条

    拆迁人是指根据城市规划或土地开发需要,对土地、房屋等进行拆迁并获得土地使用权的企业、单位或个人。 在拆迁过程中,拆迁人需要与被拆迁人进行协商,达成拆迁协议,并按照规定进行拆迁安置、补偿等工作。拆迁人通常需要具备相应的拆迁资质和许可证,以确保... 更多>

    #拆迁人
    相关咨询
    • 除非住宅拆迁安置补偿外,非住宅停业的费用由谁承担?
      江苏在线咨询 2021-10-15
      由拆迁人支付搬迁补助费。补足费由真正实行搬迁的人享有,即被拆迁人或者房屋承租人。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》第二十四条 拆迁人应当支付住宅房屋的被拆迁人或房屋承租人搬迁补助费。搬迁补助费、临时安置补助费具体标准由市、州人民政府根据当地经济和物价水平确定,每年公布1次。《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》第二十五条 拆迁非住宅房屋造成停产
    • 非住宅房屋,拆迁人应赔偿哪些损失?
      台湾在线咨询 2022-11-01
      拆迁非住宅房屋,拆迁人应赔偿被拆迁人的多项损失。 (1)支付拆迁补偿金或实行房屋产权调换; (2)如因拆迁造成停产停业的,还应给予适当的补偿,即结合被拆迁房屋的区位和使用性质,按照规定标准给予一次性停产、停业综合补助费; (3)支付搬迁补助费; (4)支付临时安置补助费等。参考法条:城市房屋拆迁管理条例第33条
    • 拆迁住宅用房的拆迁人应当支付哪些费用
      重庆在线咨询 2022-03-16
      拆迁住宅用房的,拆迁人应当支付被拆迁人或者承租人搬家补助费。搬家补助费按以下标准发放:(一)房屋建筑面积在100平方米以下的,搬家补助费每户为600元;(二)房屋建筑面积在100平方米以上、200平方米以下的,搬家补助费每户为700元;(三)房屋建筑面积在200平方米以上的,搬家补助费每户为800元。实行产权调换的,被拆迁人或者房屋承租人从拆迁人提供的临时周转用房迁往安置用房时,拆迁人应当再次支付
    • 非居住房屋时,拆迁人应当向承租人补偿哪些费用
      海南在线咨询 2022-10-06
      答:根据新动拆迁有关法规的规定,拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换,安置房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。可见,你可与出租方协商是否解除租赁合同。若解除租赁合同,则按照你们双方达成的协议解决;若
    • 在拆迁住宅房屋时
      辽宁在线咨询 2022-07-08
      对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。