1、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。
2、契税。根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人过户房产,需要缴纳契税,税率1.5%。
3、公证费40元/平米*产权证面积
5、房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额(万元)累进计费率%
100以下5%
101以上至1000部分2.55%
1001以上至2000部分1.55%
6、登记费:100元/件;
7、交易手续费:5元/平方米。
法律依据:
《印花税暂行条例》第三条纳税人根据应纳税凭证的性质,分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。
具体税率、税额的确定,依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。
应纳税额不足一角的,免纳印花税。
应纳税额在一角以上的,其税额尾数不满五分的不计,满五分的按一角计算缴纳。
一、房屋继承过户手续
第一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
第二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承;
第三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交房地产登记申请书,身份证明的复印件,房地产权证书的原件,继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件等等;
第四、缴纳费用,而遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收,房地产继承过户所需的费用通常包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。
二、房屋继承过户所需资料
第一、申请书原件(房地产交易有规范格式);
第二、当事人身份证件(原外销房需公证);
第三、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);
第四、房地产权证原件(原外销房需公证);
第五、房屋平面图及地籍图原件,一式两份;
第六、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;
第七,被继承人死亡证明(原外销房需公证);
第八、继承权公证书原件;
第九、其他有关文件。
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