不得转让土地使用权的情形有：

1、土地使用权是通过划拨的方式获得的；

2、转让土地使用权没有经过法律规定的各项程序；

3、土地使用权承包合同中有约定不得转让的情形。

一、划拨土地房产证可不可以贷款

划拨土地房产证可以贷款。

因为这时已经拿到房产证了，也就是说在办理之前已经完成了土地的出让并获得了房屋所有权证，那么这时的划拨土地房产证是可以贷款的。这里需要注意，在贷款前需要在相关部门处进行抵押记载。划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

1、国家机关用地和军事用地；

2、城市基础设施用地和公益事业用地；

3、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

4、法律、行政法规规定的其他用地。

转让划拨土地使用权经批准准予转让的，由市、县人民政府土地管理部门与受让方签订划拨土地使用权出让合同。但法律、行政法规规定可以不办理土地使用权出让手续的除外。出让合同应当载明出让期限、土地用途、面积、位置、界址、出让金额以及投资开发的期限和条件等内容。受让方应当按照出让合同的约定缴纳土地使用权出让金。转让划拨土地使用权办理出让手续，土地使用者应当持国有土地使用证、地上建筑物和其他附着物所有权证以及与受让方签订的转让意向书，向有批准权的人民政府的土地管理部门提出书面申请，按照本条例第五条的规定报经批准。

二、查处土地违法行为立案标准是怎么样的

查处土地违法行为时，对下列行为应及时立案：

1、非法转让、出租、抵押通过划拨取得的土地使用权；

2、非法转让通过出让取得的土地使用权；

3、将集体所有土地使用权非法出让、转让或出租用于非农业建设；

4、擅自转让房地产开发项目；

5、以转让房屋、出资入股的方式非法转让土地使用权；

6、其他非法行为。

三、外商投资企业取得用地的种类和方式有哪些？

取得用地的方式包括：

1、通过合资或合作方式取得土地使用权；

2、通过租赁房屋及场地取得土地使用权；

3、通过出让方式取得国有土地使用权；

4、通过划拨方式取得土地使用权；

5、通过土地使用者转让而取得土地使用权；

6、直接从国家以租赁方式取得土地使用权。

《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权能够依法转让。