如何计算购房增值税？-法师兄

如何计算购房增值税？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 15:51:23 397 人看过

签订购房合同时需缴纳的税费：购买开发商的新房时，需要交纳的税：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％．增值税＝【含税销售额（1＋税率）】x税率；附加税＝增值税x税率。一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11％，收到售房款应交如下税金：1、应交增值税：销项税－进项税销项税＝房款（1＋11％）11％进项税为所取得的进项税税额本期合计2、附加税（城建税7％、教育附加3％、地方附加2％）：应交增值税税额12％3、预交企业所得税：销售额3％（各地标准有区别）4、预交土地增值税：销售额2％（各地标准有区别）

如何计算购房违约金

《民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

在实践中，违约行为包括履行不能、拒绝履行、履行迟延、不完全履行等情形，违约金必须在违约行为发生后支付。而违约金究竟是针对哪种违约类型约定或者规定的呢，这就应当依照当事人之间的合同约定确定或者法律的规定来确定了。

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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