土地租赁权可以拍卖吗-法师兄

土地租赁权可以拍卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 21:31:48 84 人看过

一、土地租赁权可以拍卖吗

土地租赁权不可以拍卖。土地租赁获取的是在一定时间、一定条件下的土地使用权，法定的土地使用权人仍是出租土地方，租赁者不具有土地使用权的处分权。

二、土地租赁权能抵押吗

土地租赁权是属于用益物权的一种，并不属于财产权利，所以土地租赁权是不能质押的。

《中华人民共和国民法典》第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

《中华人民共和国民法典》第四百四十条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：

1.汇票、本票、支票;

2.债券、存款单;

3.仓单、提单;

4.可以转让的基金份额、股权;

5.可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;

6.现有的以及将有的应收账款;

7.法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

三、地上权与土地租赁权的区别

具体比较两者的区别，主要表现在：

1.成立要件上的区别。地上权是一种物权，其要具有法律上的效力，要求要高于土地租赁，例如登记、书面形式等。

2.存续期间的不同。地上权的存续期间一般要长于土地租赁权。

3.地租不同。地上权不以支付地租为必要，但若有地租，则即使有不可抗力妨碍土地使用，地上权人不能请求免除或减少租金。而土地租赁权则必然以支付租金为其要件，而且因不可抗力而妨碍承租人使用土地的，一般可以请求免除或减少租金。

4.让与性不同。地上权人一般可以将其权利转让给他人，也可以以其权利设定抵押，这是由它的物权特性决定的;而土地租赁权在转让其权利(转租)是会受到许多限制，尤其是土地所有人的允许。

5.土地所有人的义务不同。地上权人无权请求土地所有人进行土地修缮。而在土地租赁权下，承租人可以请求出租人履行修缮义务。

6.另外，在相邻关系、地上物的消灭的效果、资本收回等方面也有所区别。

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