1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。
2、双方父母出钱买房
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
由一方父母出钱的,房产证只能写一个人地名字,如果父母双方共同出钱,由小两口还贷的,房产证写上小两口的名字,就是夫妻共同财产。即使由一方父母出钱还贷,只要房产证上写小两口的名字,同样是夫妻共同财产。
3、单方父母出钱买房
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
根据《民法典》就房产归属的相关规定,我们首先要明白所谓的共同财产的定义,然后需要根据现实中房产实际的权属登记情况即房本上的房主名称、房屋价款法实际支付者以及支付者购房的意图,是否包含赠与等情况。
一、婚后买房怎样才能属于个人财产
1、婚前订立财产协议
如果夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证,这样婚后财产就按照该财产协议执行,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产了。
2、父母买房,然后赠与子女
比如男方把钱给父母,由父母出面全款买房,再赠与男方。购买行为是男方父母,房产登记的是男方父母的名字,然后再办理赠与手续,只要明确表示受赠人仅为男方,这样房子也属于个人财产。不过,这种方式牵涉到房产赠与,要缴纳的税费比较多。
3、婚后卖了婚前个人财产,用该款项买房
比如男方在婚后将婚前个人财产卖了,然后用该款项再买房,这样房子就属于个人财产了。但前提是能够明确出示证据证明购房款的来源是婚前个人财产,此类案件中经常出现举证困难问题。
4、婚后买房协议
夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。
二、婚后买房的注意事项有哪些
1、双方需要亲自到场进行签约
夫妻在婚后共同购买房子,那么在房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续都需要夫妻二人共同到现场进行办理的,不能只来一人。因为,夫妻在共同购买房子时,会涉及到房产的共有如何分割,两个人贷款的资质如何等问题,那么在办理相关手续时就必须要双方共同来办理。
2、主贷人、次贷人的选择要合理
夫妻如果进行贷款购房的话,主贷人和次贷人一定要确定好。因为我国信贷政策会有变化,那么确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况,不是简单的根据收入高低来制定。通常我们在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。
3、提前定好房产份额
夫妻共同购买,那么就会涉及到一个各自所占份额多少的一个问题。为了避免日后的纠纷,夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额,这样能够在日后婚姻出现问题时按照定好的房产份额进行分割。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。
4、准夫妻买房注意事项
由于房子经常是在各位准夫妻决定结婚前进行购买的,那么准夫妻买房一定要注意以下内容:
准夫妻购买的房子不能作为夫妻婚后的共同财产,那么如果在婚前共同买房的话,房产证上会登记为两个人的姓名,而且如果出资占比不同的话,房产证上也会有相应的证明。因此,婚前购买的房子一定要根据双方的出资多少,制定一个合理的分配比例,这样才能避免日后发生纠纷。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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婚后父母出资买房, 女方父母出资, 男方出资, 女方可以分割到房产吗天津在线咨询 2022-05-061、房子的产权永远是你们两个的,卖后你也有权分钱。 2、即使他父母在婚前或婚后也出了资,仅仅是这部分资金属于对他儿子的个人赠与或是对你们两个的赠与。如他父母表明是对他儿子个人的赠与,仅能说明他父母出的那部分钱赠与给他儿子所有,卖房后首先将这笔钱划出来作为你老公的个人财产,余下的才是你们夫妻的共同财产再进行分割。3、以上赠与与产权无关。以上赠与是视为赠与,不需要相关手续。 4、既然他们无出资的证据,
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婚前父母出资买房,婚前男方父母出资用女方名字买房是如何?上海在线咨询 2022-07-22一、父亲给女方的房产离婚时归谁《婚姻法》第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: 1、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用 2、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产 3、一方专用的生活用品 4、一方的婚前财产 5、其他应当归一方的财产。男方父亲同意将自己名下的房产赠与女方,那就是明确只赠与女方的,所以说房子属于女方的个人财产,离婚时,归女方所有。 二、如何收集买房出资证据
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双方父母共同出资购房如何分割的,出资买房如何划分产权辽宁在线咨询 2022-07-23《婚姻法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。所以,如果是双方出资的话,是按份共有的。按照出资额来分割。
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婚内贷款买房了,婚后买房男方父母出资是如何湖南在线咨询 2023-11-121、如果是男方父母出全资购买,且房子在男方名下的:不算夫妻共同财产,是男方的个人财产,离婚时房子归男方。 2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的. 3、视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
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男方婚前买房婚后女方父母出资产权澳门在线咨询 2022-02-061、该房屋为男方婚前个人财产。 2、有证据证明,该房款是从男方父母账户转账付款,只能证明父母赠与或出资行为。男方哥哥对该房产也不享有继承权。 3、女方的要求不合法。没有特别指明的情况下,属于对男女双方的赠与。 4、家电的折旧费用可以估算,协商不成,由专业评估机构进行评估作价。 5、离婚时需要把发生的费用返还女方。 6、婚后女方将住房公积金取出转为存款,属于夫妻共同共有。