房屋过户又分为继承过户、转让过户、二手房过户以及商品房过户。而离婚过户其实和这些都是一样的过户方式。下面为大家介绍一下房屋过户流程。
一、普通房屋过户流程
1、提供证据如下房产证:买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件,各种核对复印件两份。自建房带上土地证原件,商品房无需提供土地证。买卖方夫妻双方必须到场签字、提手印,如固条件限制不能亲自到场,可到当地公证处委托别人办理,委托人带身份证原件办证。
2、卖方因某原因离婚的要提供离婚证,离婚协议书(盖民政局章)。
3、卖方夫妻有一方持证的,要先办理公证,带上公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续,再办理正常买卖手续。
4、无结婚证的,户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫妻双方身份证,结婚日期,证明是合法夫妻。
二、房屋过户流程费用
1、交费情况普通商品房、自建房住房登记费80元,房屋所有权工本费10元,住宅转让手续费6元/平方米。
2、商业营业用房费住宅登记550元,工本费10元,转让手续费10元/平方米。
3、房改房首次过户,经公证处公证赠与或继承的手续费成一半,其他不办(地税、契税)。
三、乡镇、农村集体土地房屋房屋过户流程
1、必须是有房屋所有权,集体地使用证。
2、买卖双方必须是同一村村民,(户口必须在同一村委会),村委会出具证明,内容显示买卖双方是同一村村民,村委会同意买卖并盖章。
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