国家日前出台房产新政,要求对贷款购买二套房的家庭,贷款首付比例不低于50%,利率不得低于基准利率的1.1倍,造成首套房和二套房贷差别进一步拉大。为此,不少已婚夫妇打起假离婚主意,试图以此规避国家政策。不过法律界人士警醒,假离婚存在很大风险———
近日国家出台房产新政,对二套房贷收紧。采访中记者了解到,由于二套房以家庭为单位进行认定,为此不少拥有一套房的已婚夫妇,为享受到首套房优惠,纷纷打起假离婚主意。对此,法律人士提醒,假离婚存在法律风险,由此带来的财产损失或将无法挽回。
在一家房产公司担任法律顾问的齐先生,最近接到好几个有关试图通过假离婚规避新政的咨询电话。他告诉记者,在房产新政出来前,业主邵先生和家人就看好了房产公司的房子,并交付了意向金。可就在签合同的时候,国家出台了房产新政,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。邵先生通过东拼西凑,才刚刚凑够三成的房款,其他的准备全部贷款,可按照国家新政策,他必须付五成的钱。邵先生咨询,由于他们夫妇已经买了一套房,能否通过假离婚方式,把房产全部判给妻子,自己单独购房是不是就能享受首套房优惠?
采访中记者了解到,其实在房产新政出来之前,银行在执行首套房和二套房利率标准就存有差别,利用假离婚方式来争取房贷优惠政策的家庭已经出现。一家银行个贷部负责人给记者算了笔账:如果市民此前办理了一笔50万元、20年的贷款,按7折利率算,总利息约23万元,如果把利率上升至基准利率的1.1倍,20年总利息约为39万元,比7折时多还近16万元。这么大的差别,肯定会有家庭铤而走险,放弃经营十几年的婚姻,通过假离婚方式来规避新政。
业内人士告诉记者,为防止个别人钻了房产新政的空子,特别是靠假离婚来规避新政,各地先后出台了一系列临时性政策。北京住建委日前下发《关于落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知》,要求购房人在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》。房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对申报表核实并复印存档。另外,对于通过假离婚等手段买卖房屋牟利的特例,监管部门将在运行过程中不断完善。
通过假离婚方式规避房产新政,到底有何风险?山东辰静律师事务所资深律师宋祯祥表示,法律上婚姻是自由的,夫妻双方即使为了各种目的而办理离婚,只要履行了完整的法律程序,离婚便具有法律效力。双方虽然名义上离了婚,但是在离婚期间用于买房的钱实际上还是夫妻的共同财产。假离婚之后当事人就难以控制风险,一旦有一方不愿意复婚,因离婚而带来的财产损失将无法挽回。
宋祯祥详细解释说,根据法律规定,在离婚后复婚,结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产,不认定为夫妻共同财产,如果拥有房产的一方不同意变更登记,另一方将承担很大损失。如果假离婚时夫妻签订假离婚协议,说明双方是假离婚,约定离婚期间所买的房产属于共同财产。即使复婚,对于当事人也存在法律风险。因为法律上没有假离婚一说,假离婚其实就是真离婚,离婚后所得房产属一方个人财产,而不是假离婚协议所能约束的夫妻共同财产范围,达成的假离婚协议没有法律约束力。因此,夫妻双方以假离婚所谓合法的形式来获取房贷优惠存在很大法律风险。
-
征收假离婚有新政策吗
77人看过
-
离婚卖房新规最新政策
479人看过
-
房子离婚财产新政策
301人看过
-
内蒙古婚假新政策
432人看过
-
2012年是离婚新政策,今年是离婚新政策吗?
470人看过
-
深圳安居房离婚新政策
345人看过
在法律上,只要双方已经办理了离婚登记手续,或者通过诉讼的方式解除婚姻关系,就意味着双方已经离婚成功。法律上不存在假离婚一说。无论是双方处于协议离婚期间或者是诉讼离婚期间,只要双方没有拿到离婚证书或者是离婚判决书、离婚调解书,都代表着离婚的程... 更多>
-
2012年是离婚新政策,今年是离婚新政策吗?辽宁在线咨询 2021-11-20离婚不仅代表一段感情的结束,也代表婚姻的结束。户口要搬到一起,但是随着夫妻关系的分崩离析,一旦离婚,这些关系就结束了,那么如何解决户口呢?1、诉讼离婚户口迁移手续(1)离婚当事人可以持原户口簿和法院的判决书或调解书到当地派出所办理分户或迁移手续。当地派出所应当按照法院的判决或者调解书,按照分户和立户的规定办理;(2)一方不愿交出原户口簿,经派出所动员说服无效的,可按判决或调解书办理分户或迁移手续,
-
广州离婚买房新政策2022安徽在线咨询 2024-03-06广州离婚买房新政策2022如下:1、自然人年满18周岁,具有完全民事行为能力,完全有能力承担民事责任的,具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明;2、支付首次购房;3、有稳定合法的收入,有支付和支付利息的能力;4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20;5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品;6、购买的二手房产权清晰,符合房地产市场的要求;7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。
-
复婚婚假怎么算新政策河北在线咨询 2022-11-141、二婚与初婚的法律地位相同,二婚也可以享受国家规定的婚假。按法定结婚年龄(女20周岁,男22周岁)结婚的,可享受3天婚假。 2、符合晚婚年龄(女23周岁,男25周岁)的,可享受晚婚假15天(含3天法定婚假)。 3、结婚时男女双方不在一地工作的,可视路程远近,另给予路程假。 4、在探亲假(探父母)期间结婚的,不另给假期。 5、婚假包括公休假和法定假。 6、再婚的可享受法定婚假,不能享受晚婚假。
-
协议离婚新政策吉林省在线咨询 2022-08-19第五十五条受理离婚登记申请的条件是: (一)婚姻登记处具有管辖权; (二)要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请; (三)双方均具有完全民事行为能力; (四)当事人持有离婚协议书,协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见; (五)当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆颁发的结婚证; (六)当事人各提交2张2寸单人近期半身免冠照片; (七)当
-
复婚假多久是新政策北京在线咨询 2022-06-261、二婚与初婚的法律地位相同,二婚也可以享受国家规定的婚假。按法定结婚年龄(女20周岁,男22周岁)结婚的,可享受3天婚假。 2、符合晚婚年龄(女23周岁,男25周岁)的,可享受晚婚假15天(含3天法定婚假)。 3、结婚时男女双方不在一地工作的,可视路程远近,另给予路程假。 4、在探亲假(探父母)期间结婚的,不另给假期。 5、婚假包括公休假和法定假。 6、再婚的可享受法定婚假,不能享受晚婚假。