怎么预防商铺租赁合同纠纷-法师兄

怎么预防商铺租赁合同纠纷

来源：互联网时间： 2023-03-04 09:01:32 405 人看过

预防商铺租赁合同纠纷的方式是：

1、确认房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质；

2、了解房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同；

3、确定房屋是否已经存有租赁登记信息。

一、商铺租赁合同注意事项

租住商铺前，应到商铺所在的房地产交易中心进行产权调查，确认房屋用途和土地用途。要确保房屋类型为商业用地，土地用途为非住宅用地。不然，将面对无法取得营业执照和非法使用房屋的风险，房屋所有人应当保证与房屋所有人或者其他权利人签订租赁合同。如果承租人无法查明，可以委托律师到有关部门调查。

二、房屋租赁合同的纠纷的证据都有哪些

房屋租赁合同纠纷中，需要提供的证据有：

（1）租赁合同、协议；

（2）出租房屋的权属证明、租赁登记资料；

（3）出租公有房屋的，提交其他共有人同意出租的证据；

（4）出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据；

（5）承租人不按合同约定接受房屋、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据；

（6）出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据；

（7）其他相关证据。

三、商铺租赁合同注意事项有哪些

商铺租赁合同需要注意的是，出租人必须要具有房屋的所有产权或者是使用权才可以将房屋出租，如果是所有权的人，那么就需要有房产证，如果是使用人，就应该有合法的租赁凭证。很重要的是，该房屋的用途必须要适用于该房子，并且还要有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。将会影响营业执照的办理。

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