如何解决共有产权房的纠纷-法师兄

如何解决共有产权房的纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:40:36 494 人看过

共有产权住房是将政府用于保障性住房建设的财政支出（主要包括减免的土地出让金及相关配套费用）转化为投资，

政府拥有经济适用住房的部分产权，并按照投资比例拥有相应的占有权、处置权和收益权。第二，如何解决共有产权房纠纷，是指一个或者多个继承人未经其他共有继承人同意，将共有房屋出售牟利，导致房屋买卖合同无效，买受人权益受损的情形。因为死者去世后，很多继承人没有立即分家办理房产证，其中一个继承人往往占有和控制着所有的房产，

并声称所有的房产都是死者留给他的，没有其他继承人。买受人信以为真，最终造成损失，或其他继承人曾口头同意弃权，但后来反悔，但没有证据，买受人仍会陷入毫无意义的纠纷。根据我国法律，未经共有人同意，房屋买卖无效，这里的共有人包括共有继承人。因此，由于这类房屋交易不受法律保护，购房者一般无法取得房屋产权，且购房款已付清，很可能陷入空房钱的陷阱。

要避免这个陷阱，首先需要向当地居委会了解房产证上记载的业主亲属，包括其父母、子女、配偶等，最好通过律师向当地公安机关了解其家庭成员的情况。

其次，在查明所有有继承权的人的名单后，要求他们逐一出具书面声明，要么放弃继承权，要么同意出售共同财产并充当出卖人，要么分割财产并办理过户手续，然后从合法产权人那里购买房子。只有这样，才能避免共同所有权纠纷。

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根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的"共有人"，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。要避开陷阱需要做足以下准备：1、要想避开这种陷阱，首先要向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况，包括其父母、子女、配偶等，最好通过律师向当地公安机关调查其家庭成员状况。2、其次，在摸清所有有继承权的人士名单后，逐一要求他们出具书面声明，要么放弃继承权，要么同意出售共有房产并作为卖方，要么分家析产，并办理过户手续，再向合法产权人购房。只有这样，才不会惹上共有产权纠纷。一、房子没过户只是公证给儿子有效吗根据《民法典》第209条的规定，不动产的转让是以登记为准的，一经依法登记发生效力，不经登记不发生效力。双方当事人手上持的这份赠与合同，仅具备债权效力。房子公证了没过户没有法律效应，

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