前妻不知情一人受理卖房合同有效吗-法师兄

前妻不知情一人受理卖房合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-24 11:10:30 220 人看过

买房前妻不知情，只要房屋办理了过户登记手续，就是有效的。当受让人善意是取得该房屋的，不知情的前妻是无法对抗善意第三人的。但是可以向处分房产的人要求赔偿。

一、离婚房子一直不过户有什么风险

离婚后房子不过户风险如下：

1、房产登记在一方名下，只登记一方可以将该房屋进行出售，并且过户给第三人。第三人可能基于善意取得该房屋的所有权，并且获得该房产的全部权利。

2、房产若登记在一方名下，则登记一方可将该房产向第三人进行抵押。

3、如果房产未办理过户手续，也有可能因为各种原因致使该房产被人民法院进行相关的司法查封，采取相应的强制措施。

二、买卖不破租赁买卖合同是否属于善意取得

买卖不破租赁不属于善意取得。买卖不破租赁是指租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。善意取得是指无权处分人将其财物转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。

三、一方私下买卖房产另一方可以撤回吗？

共有房产的处分应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，否则部分共有人擅自处分属于无权处分行为。该方私下与第三人订立的合同有效，但是第三人不一定能取得该房产。只有买受人是善意第三人时才可以善意取得房产所有权。其他共有人可以向无权处分人请求损害赔偿；如果不是善意第三人，则其他共有人有权追回所有权。

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