购买房产时需要注意的定金事项-法师兄

购买房产时需要注意的定金事项

来源：互联网时间： 2023-07-15 08:36:07 123 人看过

买房交定金注意事项有：

（1）定金条款不是强制性的，只是指导性的，消费者可以依法决定是否订立定金条款；

（2）不履行合同的具体情况应当在定金条款中注明；

（3）虽然已经订立了定金条款，但合同只有在消费者交付定金后才生效；

（4）要区分定金和预付款的区别，预付款是预付款，但预付款不能适用定金罚款；

（5）谨防部分开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设置陷阱，故意让消费者违约。

买房交定金了能退回吗？

视情况而定，满足以下条件的可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

拆迁安置房
购买安置房时需要注意的事项

买朋友的安置房，有以下的注意事项，具体如下：1、注意产权，房地产的所有权以登记为标准，无产权安置房在取得产权前不能登记，即使签订销售协议，也不能保护买方的权益；2、房屋质量问题，由于安置房利润有限，一些建筑商可能会偷工减料；3、贷款问题，取决于不同的银行是否愿意接受抵押贷款在公积金管理中心申请贷款；4、时间问题，许多安置房在交易时间上受到政府的限制，要事先了解清楚；5、注意房屋设计问题。《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。买安置房的特点1、安置房相对于商品房来说质量比较低安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范

2023-07-02

372人看过
共有
购买二手房时需要注意的事项

购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。实践中在购买二手房时应该注意：1、核实房屋的所有权是否有瑕疵。例如是否存在房屋的共有权人，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；2、由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”，弄清楚所购“二手房”的准确面积；3、了解房屋的真实价格，核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续；4、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

2023-06-10

244人看过
房产证
购买房产要注意的事项

一是五证要齐全，缺一不可。五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售/销售许可证》，尤其是《销售许可证》，如果没有此证，销售商说得再好，也不要动心。还要注意，不要以为能在正规交易会上参展的都是手续齐全的物业，不少是鱼目混珠。二是公寓概念有热水房的不一定是公寓。光听销售商自我介绍不可靠，现在称自己是高级社区、高级公寓、高级住宅的很多，实际却未必是公寓，因为公寓销售和物业管理的价格要比住宅高。如不弄清楚，很可能交公寓的钱，买的是住宅，享受的只是住宅的服务，一般销售商介绍区分的方法是有24小时热水和落地门窗的是公寓。这不正确，有些甲级住宅也具备这些条件，但与实际上的公寓在建筑设计、质量、物业管理等方面都有差别，可直接从《销售许可证》是看明白。三是购房杂费。现在的销售商一般都会打出诱人的低价，但您千万不要贪图小利，因为后面可能有一长

2023-06-10

242人看过
定金
购买房屋定金需要注意哪些事项？

交购房定金有的注意事项：1、没有书面协议，口头协议不具有法律效力，没有法律保护；存款条款不是强制性的，是指导性的，消费者可以依法独立决定是否设立存款条款，定金条款已经订立，但合同只有在消费者交付定金后才生效；当事人可以同意向对方支付定金作为债权的担保；2、债务人履行债务后，定金应当抵消为价款或者收回，定金是预付款的一部分，不具有担保性质。收取定金的一方不能履行协议的，交付定金的一方只能要求返还定金，不能要求双倍返还。买房一定要交购房定金吗在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。在交定金时需注意以下事项：1、定

2023-07-13

72人看过

小产权房
购买小产权房时需要注意哪些事项？

小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖主张合同无效。因此，这类房不能交易，没有相关手续。如果非要进行买卖，需要注意以下几个问题：甲乙两方权益问题。合同关系中地址关系到这个房屋真正所属权，而并非楼盘名称，所以确认好地址的正确性事关重大。房屋的结构及材料是否到位，这直接影响它的使用寿命，由于小产权房没有正规部门的监督，房屋实际建筑是否达标是要买主自己实际查看。购买小产权房的风险有哪些？（一）法律效力小产权房的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋

2023-07-07

118人看过
入户
购房者购买刚需房时的注意事项

房子不是越大越好，而是要与房屋的整体功能相匹配比如，户型的各个功能分区与房子的大小之间布局比较合理，不存在这个分区大，那个分区小;又如，40平的小房子，楼层净高达3.2米，这样房子就显得很空，或者160平的大房子，楼层净高只有2.8米，这样房子又显得压抑简而言之，就是房屋的整体功能各个功能分区和房屋的高度，都要合理。2.忌一览无余现在的人们，比以往任何时候，都要更加注重隐私买房，切忌一打开入户门，厅内景象被一览无余现在，很多的户型设计上，都会设计玄关，起到屏风的作用选户型，要注意房屋整体是否有层次感，卧室书房的私密性和舒适度是否会受到影响。3.忌厨厕扎堆一些蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧紧连在一起，，这样会导致厨房的油烟味和厕所的味道充斥着整个屋子，影响生活的品质厨房门与厕所门，最好别设计成相对或并列的形式卧室的门，最好不要直接对着卫生间的门。4.忌厅内多门客厅内的门如果太多，就形成了对客

2023-04-21

384人看过