最近接连处理多起二手房买卖合同纠纷案件,笔者发现,房地产经纪机构的不规范操作和房屋交易双方的法律风险意识淡薄是纠纷发生的主要原因,令人深思。本文将重点分析其中几个较为普遍发生的法律问题,希望对广大房屋交易双方有所借鉴和启迪。
一、房屋中介结构操作不规范
1、委托合同签订不规范
一般来说,房地产经纪机构应当与房屋买卖交易双方分别签订委托合同,但是,在实践中,房地产经纪机构往往与房屋买卖双方一同签订一份合同,多称为“房屋买卖委托合同”或“‘房地产买卖契约‘补充协议”,将房屋买卖合同与房屋买卖委托合同的内容混在一起,内容约定多含糊不清、“缺斤少两”。
2、逃避居间义务
房地产经纪机构在南京市房产交易市场办理产权证时不在《南京市房地产买卖契约》(现变更为《南京市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就房屋买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。
根据市政府办公室2007年7月12日转发市房产局《南京市存量房网上交易管理办法》规定,从2007年9月1日起,本市主城区存量房实行网上交易管理,存量房交易资金监管也一同实行。存量房实行网上交易,买卖双方签订《南京市存量房买卖合同》后,如需贷款的要先将贷款资料提交银行初审,其他交易程序基本没有变化,只是将原来手工填写的(《南京市房屋权属登记申请书》存量房交易类)改为从网上打印。由房地产经纪机构促成交易的,由经纪机构提供打印服务。如房地产经纪机构无法提供上述打印服务,则不具备合法的房地产经纪资质。
在此,提醒广大房屋买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕,选择正规的房地产经纪机构,以免自己的权利被非法侵害。
-
房地产新政下的房屋买卖应注意的几个事项
75人看过
-
商品房买卖合同应该留意的方面
336人看过
-
买卖房地产合同消息应注意哪些内容
433人看过
-
商品房买卖合同中卖方需注意的内容
443人看过
-
在二手房买卖中,买方应该如何防止卖方违约
322人看过
-
石家庄房地产律师提醒你应注意的二手房买卖中的法律风险
446人看过
房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
-
二手房买卖合同中卖方应注意的问题有哪些?买卖双方应注意哪些事项河南在线咨询 2022-02-11“(一)审查卖方资格(包括房地产开发企业资质证书、法人营业执照或卖方个人身份)的合法性。(二)审查卖方提供的房屋销售文件及房地产权属证的真实性和合法性。(三)指导购房人签订预售.销售商品房有关买卖合同及其它有关协议,使合同及协议的内容平等、公正,符合法律、法规的规定,并向购房人解释疑难问题。(四)代理购房人办理商品房买卖合同登记备案手续。(五)跟踪购房人所购预售商品房的建设进展情况,并向购房人通报
-
签订二手房买卖合同应注意什么, 在二手房买卖过程中, 应该注意什么河北在线咨询 2022-02-12在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定:1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,
-
在房地产中介租房应该注意哪些福建在线咨询 2021-09-22如何与中介交往,综合比较各公司的服务模式。货比三家,尽量不要看房费和房费等,以免发生纠纷。二、审查对方是否有工商执照和住房地产局经纪机构资格证书。工商执照应具备房地产代理这一经营项目,以上两证也应具备年检合格印鉴。三、在与公司看房前,要认真阅读对方提供的中介代理合同。这个环节很重要,必须找到认为不合理的条款和对方商量后再签字。因为签字合同生效后,有些条款将来可能会对你不利。四、不要和中介私下隐瞒公
-
-
房地产新政下的房屋买卖应注意的几个事项香港在线咨询 2022-11-01房地产新政下的房屋买卖应注意的几个事项房产调控政策影响能否就此解除合同自去年“国十条”颁布以来,中央和地方政策频频出台各项房地产调控政策国家限贷,限购,禁购等房产调控直接影响,合同确实无法继续履行的,不属于民法上“不能预欠、不能避免和不能克服”的情形,因此,政策不属于法律上的不可抗力。但可归属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》第4条.第23条款的“不可归责于当事