租赁合同因拖欠租金而终止

胡先生从一家公司租了一处营业场所，设立了一个浴场，双方签订了租赁合同。双方同意，一家公司将向胡租赁1300多平方米的房屋及相应的公共设施，以开设一个海滨浴场。租赁期限为5年，租金为每年20万元。第一年进场支付10万元，签订合同支付10万元，第二年起每年7月1日前支付下一年租金。如果拖欠租金超过两个月，公司有权终止合同

此外，双方在合同中还约定，在租赁期开始前，给予胡三个月作为浴室的装修、装饰和准备开放期，这是一个免租期。合同还规定，胡不得改变租赁物业的结构、装修和装饰。租赁期满后，浴场应将所有完整的房屋和占用的土地归还给公司。合同签订后，胡先生在租赁的房子里开了一家咖啡馆和浴场，头两年的租金已经付清。然而，从第三年起，由于外债和无力偿还，咖啡店和浴室停止营业，租金已拖欠半年。为此，一家公司向法院起诉胡先生，要求取消房屋租赁合同，被告支付了拖欠的租金。同时，将租赁房屋搬走，搬走房屋内的可移动物品，并将租赁房屋内的不可移动固定装置和装修判给原告

本案双方在合同中明确约定，如果拖欠租金超过两个月，公司有权终止合同。现在胡已经拖欠了半年，公司有可能终止合同，要求支付拖欠的租金。关键是装修的处理。您是否可以要求拥有房屋内的不动产固定装置和装修

合同终止后能否收回装修费

租赁合同终止以及装修和装修的处理，最高人民法院明确规定，非财产所有人在使用他人财产时增加附属物的，财产所有人同意增加附属物，对返还财产时如何处理附属物有约定的，按照约定处理；如无协议，协商不成，可以拆除的，可以责令拆除。如果无法拆除，也可以将其转换为财产所有者。给财产所有人造成损失的，应当承担赔偿责任；当装修构成附件时，其所有权应通过附件系统解决

承租人已获得出租人的明确同意，或者出租人知道未经出租人的明确同意，出租人不反对，这构成善意增加。承租人善意增加房屋时，合同终止，承租人将房屋返还给出租人，出租人享有因承租人增加而增加的租赁物价值。通常，由于缺乏法律或合同依据，该利益在民法上构成不当得利。可另行处理：租赁合同正常终止的，按房屋装修现存价值给予适当补偿；因出租人违约导致合同终止的，出租人应当按照违约责任原则，按照装修的现存价值全额赔偿；承租人违约导致合同终止，无法享受装修利益是由于承租人自身违约造成的，损失由承租人承担。这可以看作是对违约方的一种惩罚，也是违约方承担违约责任的一种方式

如果承租人未经出租人同意装修房屋，将构成恶意添加。承租人的装修侵犯了出租人的房屋，应承担侵权责任

在这种情况下，本合同因胡某自身违约而终止，因胡某自身违约导致未能享受装修利益，损失由胡某自行承担。公司也可以要求房屋内的固定装置和装饰归自己所有