查证：最重要的是看商品房预售许可证。一定要看原件，看清您的房屋所在位置、楼号、单元号、房号不在预售范围内，以保证今后顺利办理产权证。面积确定和差异处理。应当明确合同中确定的面积是出卖人临时测量的面积，还是房地产登记机关实际测量的面积。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实测的面积（即产权证上登记的面积）为准，只有该面积价值才具有法律效力。

买商品房需要审查哪些证

（一）《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金

（二）《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可

（三）《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设

（四）《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设

（五）《商品房销售（预售）许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等

购买商品房，如果是一次性付款购房会拿到“房屋权证”和“国有土地使用权证”。如果是按揭购房，则需要在房产管理部门再办理一个“它权证”，而且银行会将“国有土地使用权证”原件押在银行，购房者只能拿到“房屋权证”和“它权证”，待购房者还清按揭款后，到银行拿回“国有土地使用权证”。（按揭购房的产权证下面的备注栏内会由房产管理局加盖已作抵押和抵押约定的期限。按揭款还清后，需要带房产证去房管局加盖注销抵押的章。）

平时我们在生活当中的国土局去办理相关的证件手续肯定也是和土地有关的，买房子的国土局办理的除了土地使用证也没有其他的了。房产证办好了以后到国土局办理土地使用证大概是需要五天左右的时间，不过办理商品房的土地使用证这是最后一步，之前只要先到房管局把产权证办好了。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。