鞍山市民徐某有一套空置二手房,本用于投资,但看今年二手房市场相对冷清,就到中介去登记出售。不料中介给出的建议价令他大跌眼镜:与半年前的同类二手房相比,他房屋的价格每平方米下降近千元。
记者近期采访辽宁鞍山二手房市场注意到,相比价格还算坚挺的新房价格,超过10年的高龄二手房由于劣势明显,成为价格率先松动的主力。
半年前,徐某的邻居出售位于6楼(总共7层)的老房,合每平方米7500元。而徐某的房子在4楼,可谓黄金楼层,没想到中介的建议价只有6650元每平方米。记者从鞍山多家房产中介公司获悉,进入10月份以来,高龄二手房价格回落幅度较大。原先价格较高的位于黄金地段的二手房,每平方米回落近千元,普通地段的回落也达500元-800元。
部分中介公司员工表示,10年至20年已成为二手房房价的尴尬阶段:处于这阶段二手房的价格回落明显;而房龄在10年以内和20年以上的,相对还比较抗跌。对此,鞍山我爱我家房产中介服务公司经理张某分析,2001年以前建筑的房产,户型与目前流行的新建住房差别较大,往往存在居室面积较大、客厅面积较小,而且有暗厅、双阳等问题。在楼市普遍低迷的情况下,市民购房选择空间大,因此这类有种种遗憾的户型自然难再绷住高价。另外,高龄二手房配套设施老化、供暖效果不佳、融资能力差等,也是降价原因。
相对而言,房龄较短的二手房,户型并不落伍,而且价格跟新房相比存在一定优势,因此目前价格变化不明显。而超过20年以上房龄的二手房,原本价格上涨幅度就不高,因此降价幅度也不大。
鞍山市房地产交易中心专业人士分析,二手房价格近年来随着房地产市场过热而一路高歌,特别对高龄二手房而言,其很多弱点被好的市场形势所掩盖。此次价格松动,说明其价格正在理性回归,也可能是房产降价时代来临的先兆。
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比起自己高的二手房价格可以解除合同么安徽在线咨询 2023-06-08买卖合同特征: 1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。 2、买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为
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鞍山二手房交易程序宁夏在线咨询 2022-09-01二手房交易流程: 1、评估:到市房产交易核心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。 2、资金监管:需要的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。 3、银行()贷款审批:贷款客户凭房产交易核心(建行、公积金核心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估出据的评估报告,买卖双方夫妻、、本、购房协议,买方夫妻收入证明到建行
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买卖二手房降价好还是低好重庆在线咨询 2022-02-11首先,明年二手房即便降价也不会将太多。5-10%就差不多了。实际上,房价是由成本决定的,而最大的成本就是地价,地价低了,房价才能低,很多人都认为是开发商太黑了,其实大家仔细想想,政府愿意地价跌,没人买,也就没有GDP,也就没有政绩,也就没钱搞城市建设。因此,我不认为政府会压低房价,肯定会托市,对低收入人,有安居房可以买,而中等收入人群将会最难。土地资源是不可再生资源,因此,赶上合适的,就马上出手。
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烟台二手房的房价高吗山西在线咨询 2022-03-10烟台二手房的房价不高。1、中粮朗云均价:6500元/平米位置:开发区昆仑山路与秦淮河路交汇处东南方向2、世嘉锦庭均价:6200元/平米位置:福山南苑街76号(福海路与南苑街交汇处)3、观海路8号均价:10000元/平米位置:莱山观海路与红旗东路交汇处北100米以上价格来源于网络,具体价格以购买时为准。