买的二手房拆迁了产权怎么算-法师兄

买的二手房拆迁了产权怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-03 09:33:33 473 人看过

一、买的二手房拆迁了产权怎么算

对于房屋拆迁补偿问题，被拆迁人即为被拆迁房屋的所有权人。

在此情况下，无论您所持有的是原始合法文件还是经过多次转让获得的房屋，亦或是地方户籍归属问题，均不会对拆迁补偿产生任何影响。

无论是用于换取新居的货币补偿或是实物补偿，都应严格遵照国家颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》所制定的标准执行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁安置房公摊面积如何计算

针对拆迁安置回迁房的公摊面积，原则上应在“拆一还一”的基础上适度调高并且单独进行计算。

如果涉及居住用房的建设区域征收活动，则可以依据该住宅房屋开发项目的平均公摊面积比例来进行计算；若涉及到其他工程类型的建设区域征收活动，则可根据23％的比例进行计算。

具体的方法是：公摊面积＝公摊系数×套内面积；公摊系数＝整个建筑物共用部分的总面积÷整个建筑物所有套内面积之和。

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