离婚时可以私自卖房吗-法师兄

离婚时可以私自卖房吗

来源：互联网时间： 2023-02-04 17:36:31 378 人看过

离婚期间一方私自卖房的行为不一定都是无效的。如果一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。此外，如果该房屋属于一方个人财产的，是有权处分。

一、夫妻单方擅自出卖房屋

单方擅自出卖夫妻共有房屋一般是无效的。但若第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，该处分行为在转让双方之间有效，在夫妻之间无效。不知情一方不得请求返还房产，可以在提出离婚时，请求处分方赔偿。

二、老公把房子赠与小三可以要回吗

男方把共有房子赠给小三，其配偶可以依法要回。根据相关法律规定，一方未经另一方同意处分夫妻共同所有的房屋，第三人善意取得并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但第三者受赠房产不得认定为善意取得的第三人。

三、房屋购买时配偶会同意吗

如果房子是夫妻共同财产，则卖房要夫妻双方签字才有效。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

单方签字卖房属于无权处分行为，但买受人特定条件下可以因善意取得而获得房屋的所有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多第三者相关文章

夫妻共同财产
可以先离婚再卖房子吗

可以先离婚，再卖房。也可以先卖房再离婚。房子只是你们离婚要分割的财产，但不会成为阻碍离婚的障碍。一、婚房写两个人的名字离婚怎么分割婚房写两个人的名字离婚分割由双方协商处理，协议不成的由法院判决。一般情况下，如果是双方婚前买房，那么房子写了哪一方的名字就属于哪一方，属于个人财产。除非买房者把房子进行夫妻共同财产的公正。如果是婚后买房，写了双方的名字，就属于夫妻共同财产，在离婚时可作为夫妻共同财产进行分割。房产属于夫妻共同财产的，离婚时可均分。对于一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿。双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。二、贷款房子需要先更名还是先离婚贷款房子可以先更名也可以先离婚。但建议先更名，如果想简单地办理手续

2023-03-20

165人看过
离婚手续
离婚未分割财产可以私自处理吗

夫妻离婚时，财产未经评估就由夫妻私自分割的，法律会承认其分割行为合法有效，只要当事人在婚姻登记机关办理了离婚手续，那么夫妻的离婚协议书就生效了，无论财产分割是否经过评估都是有效的。除非订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，可以向人民法院起诉请求撤销财产分割协议。一、何种情况下财产分割协议能变更撤销在夫妻离婚的时候一般会涉及到财产分割，这时候就需要签订一份财产分割协议，在签订了财产分割协议的时候，这份协议就已经生效了，双方当事人则应该按照协议的约定来履行自己的义务。但一些协议是可以变更和撤销的，具体有哪些呢？根据法律的相关规定，财产分割协议可变更、撤销的情形包括以下几种：1、关于欺诈、胁迫。《民法典婚姻家庭编》规定：“人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”将欺诈、胁迫在条文中作了明确而突出的规定。2、关于重大误解。重大误解不包括对

2023-03-11

219人看过
夫妻共同财产
夫妻一方卖房是否有效？夫妻一方可以私自卖房吗

一、夫妻一方可以私自卖房吗?夫妻一方卖房是否有效?夫妻关系存续期间，夫妻的共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。但这并不意味着，夫妻所作的任何涉及夫妻共同财产的事情都必须事先经过另一方的同意。比如，在买菜、买衣服这些最基本的生活支出方面，夫妻任何一方都有单独作出决定的权利，不管从实践来说，还是从法律来说，这都是无可厚非的。但是，对于一些重大的事情，夫妻一方就不能单独作出决定了。比如，夫妻一方不能不经另一方同意，擅自把家里大部分的存款用来购买楼房或者其他物品。也就是说，在所涉及的夫妻共同财产数额较大的情况下，必须由夫妻双方同意。夫妻一方可以私自卖房吗?夫妻一方私自卖房有效吗?一般来说，如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。按照法律来说，无权处分的行为原则上

2023-06-02

423人看过
夫妻共同财产
夫妻一方可以私自卖房吗?夫妻一方卖房是否有效

夫妻关系存续期间，夫妻的共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。但这并不意味着，夫妻所作的任何涉及夫妻共同财产的事情都必须事先经过另一方的同意。比如，在买菜、买衣服这些最基本的生活支出方面，夫妻任何一方都有单独作出决定的权利，不管从实践来说，还是从法律来说，这都是无可厚非的。但是，对于一些重大的事情，夫妻一方就不能单独作出决定了。比如，夫妻一方不能不经另一方同意，擅自把家里大部分的存款用来购买楼房或者其他物品。也就是说，在所涉及的夫妻共同财产数额较大的情况下，必须由夫妻双方同意。夫妻一方可以私自卖房吗?夫妻一方私自卖房有效吗?一般来说，如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。按照法律来说，无权处分的行为原则上是无效的。但是法律也作出了例外规定，如果满足下述规

2023-03-23

240人看过

离婚手续
婚前房子可以私自出售嘛

婚前房子可以私自出售。婚前房子是夫妻一方的个人财产，房屋所有权人出售的行为是对自己的房产的正常处分，无需征得另一方的同意。如果双方当事人约定，婚后财产归各自所有的，那么房子变卖后所得的房款也是属于夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。一、办离婚手续房产要怎么分？1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。2、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是夫妻共同财产，应当平分。3、但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。具体分割方案：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)除实际购房款(房屋购买价加离婚时已还全部利息)乘离婚

2023-06-24

172人看过
再婚
离婚时私人存款可以拿走吗

离婚时对于被认定为是个人财产的私人存款是不需要拿出来予以分割的；如果是属于夫妻双方共同所有的，离婚时要拿出来。夫妻离婚财产先由夫妻双方协议分割；如果协议不成的，可以向人民法院起诉，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一、离婚财产分割有哪些新规定关于我国离婚财产分割的新规定是：离婚时，财产由夫妻双方协议分割；如果夫妻双方就财产分割协议不成的，当事人双方可以向人民法院起诉，人民法院会根据夫妻财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。二、再婚夫妻财产可以怎么分割呢再婚夫妻离婚的，离婚财产分割具体如下：1、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。2、如果是夫妻一方的个人财产，在离婚时则不参与分割。三

2023-04-10

359人看过
夫妻共同财产
离婚期间一方私自卖房都无效么

离婚期间一方私自卖房不是都无效，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。一、共有房屋属于共有财产还能要求赔偿吗对共有房产擅自处分的，可以依法请求对方赔偿。部分共有人擅自处分共同共有房屋一般认定为无效，经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意方可认定为有效。虽认定为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。二、民法典夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法

2023-03-07

84人看过
房产过户
离婚前女方私自偷卖房产纠纷案

文章分析了离婚前女方私自偷卖房产纠纷案：离婚前夕，女儿将房产低价卖给了自己的老爸转移财产;同时文章还提供了包括房产转让纠纷,私自偷卖房产纠纷案,离婚前女方私自偷卖房产纠纷案等相关信息咨询。离婚前夕，女儿将房产低价卖给了自己的老爸转移财产。知道事由后的女婿气愤的将妻子和丈人一同告上了法院。要求确认这一买卖无效。近日，深圳市某区法院作出判决，宣告该项买卖行为无效。王某和朱某1997年登记结婚，婚后双方也没有什么大的矛盾，日子过的平平淡淡。但慢慢的，两人发现彼此渐行渐远，终于婚姻面临崩溃的边缘。今年4月，朱某从别人处得知妻子竟将他们家购置商品房卖给了她的父亲，自己却对整个事情一无所知，顿时觉得事情不对，就马上到上深圳市某区房地产交易中心查证，结果证实该房权利人已更改登记为王某的父亲老王了。朱某气愤难奈，经过几番思量，终于在今年5月将自己的妻子和丈人一同告上了法院，要求确认该房产买卖无效。而一个月

2023-06-10

143人看过

送养
离婚后一方私自送养孩子可以吗

一、离婚后一方私自送养孩子可以吗离婚后一方私自送养孩子一般是不可以的。我国《民法典》规定，生父母送养子女，须双方共同送养。生父母一方不明或者查找不到的可以单方送养。根据这一规定，生父母只有在生父母一方找不到的情况下才可以私自送养。因为父母与子女之间是一种血缘关系，不会因为父母的离婚而消除。在父母离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍然是父母双方的子女，所以对孩子的送养，也应由生父生母双方共同进行，不允许一方单独送养收养人收养与送养人送养，须双方自愿。收养年满十周岁以上未成年人的，应当征得被收养人的同意。二、孩子送养后生父母有探视权吗将孩子送养后生父母有没有探视权法律上对此并无规定。不过，实践中可以从收养协议进行确定。生父母确定送养孩子的，会跟养父母订立收养协议，将根据以下情况确定探视权：1.收养协议中约定生父母有探视权，那么从收养关系订立之日起，养父母可以按照收养协议，行使探视权。2.收养协

2023-06-08

98人看过
监护
离婚时不经过监护人同意可以私自带走孩子吗

离婚后一方没有经过监护人的同意是不可以偷偷带走孩子的，关于行使探望权利的方式、时间应当由当事人协议确定，一方探望子女，不利于子女身心健康的，另一方可以申请由人民法院依法中止探望。一、探视权可以通过接收小孩吗不跟孩子生活在一起的另一方私自将小孩带走，私自接走孩子是违法行为。违反探视权，可以协商、调解、起诉，但是不能私自做出侵犯对方抚养权的行为。离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议，协议不成时，由人民法院判决。父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的权利；中止的事由消失后，应当恢复探望的权利。零至三周岁的幼儿，该阶段的幼儿身体、智力等诸方面受环境的影响较大，无生活自理能力，如果适用逗留性探望方式，可能会因环境经常变化而影响幼儿的身心健康，因此该年龄段适用探望性探望较为适宜。三至十周岁的子女，该阶段的儿童

2023-06-24

405人看过
夫妻共同财产
车在老公名下可以私自卖掉吗

一、车在老公名下可以私自卖掉吗夫妻共同财产一方名下的车辆不可以私自卖出，未经对方同意擅自处分共同财产的，对方有权请求宣告该处分行为无效。夫妻双方对共同财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。夫妻一方在处分共同财产时，另一方明知其行为而不作否认表示的，视为同意，事后不得以自己未参加处分为由否认处分的法律效力。夫妻一方未经对方同意擅自处分共同财产的，对方有权请求宣告该处分行为无效，但不得对抗善意第三人，即如果第三人不知道也无从知道夫妻一方的行为属于擅自处分行为的，该处分行为有效。一方因擅自处分行为给配偶造成损失的，应当予以赔偿。因一方擅自处分行为所负的债务，应由该方以个人财产清偿。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法

2023-04-02

494人看过
土地证
城市私有房屋可以私下买卖吗？

私下买卖城市私有房屋，未办理房屋过户手续，买卖协议是否有效？有什么法律依据？重庆沙坪坝区王会律师回复：根据相关规定，城市房屋买卖实行登记制度，不得私下买卖。否则无效。又根据相关司法解释，城市私房管理条例实施前，房屋买卖双方自愿、立有契约、交付了房款，并且实际管理和使用了房屋，没有其他违法行为，只是未办理过户手续的，可以认定买卖关系有效，补办手续；条例实施后，房屋买卖双方当时自愿、立有契约、交付了房款，并且实际管理和使用了房屋，没有其他违法行为，由于卖方的责任致使没办过户手续，现能够补办手续的，可认定买卖关系有效。还有很多关于此的司法解释。根据以上规定来看，没有登记的房屋买卖是不能对抗善意第三人的，如房屋承租人没有事先得到买卖的通知，且可能导致无效。网友追问：是这样的我爸爸是个农民，在小的时候我爷爷没有办法养我老爸所以把我的爸爸分给我的干爷爷养。而我的干爷爷死后留给我爸爸四个店铺。有于很多原

2023-06-10

481人看过

夫妻共同财产
一方擅自卖房可以吗？

一方擅自卖房，未经另一方同意的，一般认定为无效，夫妻对共同财产享有平等的处理权，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。一、夫妻买房可以单独抵押房产证吗夫妻是否能够单独抵押房产证的确定办法：如果房产属于一方个人所有的，夫妻可以单独抵押房产证；如果是双方共同所有的，不可以单独抵押。夫妻在婚姻存续期间所得财产，属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权，一方未经另一方同意私自将夫妻财产抵押的，属于擅自处分夫妻共同财产的行为，是违法行为。二、夫妻共同财产处分权是如何规定夫妻共同财产处分权规定如下：夫妻对共同财产，有平等的处理权，在处理夫妻共同财产时，夫妻双方应相互协商，达成一致意见，一方擅自处分夫妻共同财产的，另一方可以申请撤销该行为，无法对抗善意第三人的，一方应对另一方造成的损失予以赔偿。三、夫妻共同财产可以私自分割给妻子吗一方当事人私自把夫妻共同财产给他人，是不可以的。

2023-02-20

149人看过
土地使用权
棚改房可以私下买卖吗

棚改房的房屋只要有合法的产权证明，并且可以上市交易的，房屋的所有权人是可以对房屋进行买卖交易的。相关法律规定《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-06-14

265人看过