租客想长租帮业主装修房子归属权应归谁?-法师兄

租客想长租帮业主装修房子归属权应归谁?

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:00:11 105 人看过

租客长租并装修房子应对装修归属进行约定

读者吴小姐：我有一套毛坯房，有一个租客说想租我的房子，并愿意帮我装修房子，说想租长点。我始终要卖房子的，我该怎么办卖房时才能没有麻烦？

记者帮忙：广东中圳律师事务所刘子孺说，吴小姐可以在合同中约定：在出售前书面通知租客，让租客在一个星期内答复是否放弃优先购买权，如果不答复是为放弃。需要注意的是，因为里面涉及了装修，必须对装修部分进行约定，例如在合同期限届满时，该装修是否自动归业主所有，都要进行约定。

买家换了记得和前买家解除协议

市民宋先生：我有一套房子，1月在没有拿证时卖给买家刘先生，并签订买卖合同。5月份证拿到后，买家因为政策原因没有贷到款，前两日中介通知我去过户，但是我发现过户的人已经变成了刘先生的女儿。我该怎么办？

记者帮忙：据了解中介之所以能帮他换掉买家，主要是因他卖房时做了一份公证给担保公司。因很多担保公司都是中介的，于是这意味着他同时将房屋处理权委托给中介。广东国晖律师事务所律师霍静表示，因为有这个全权委托书，所以中介才能转换买家，如果宋先生想继续卖自己的房子，也可以答应过户，但是要和刘先生签一个解除协议书。

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及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。一、租房家电老化维修费由谁负责租房家电老化维修费用，由出租人来负责。对于房屋维修费用的承担，如果租赁双方当事人有特别约定的，则按照约定办理。但是如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有作出约定，一般是由出租人承担维修责任，因此产生的费用也应该由出租人承担。承租人不正当使用，造成家电损坏，应由承租人承担维修责任，承担维修费用。二、租房冰箱坏了找谁修及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并

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