房东没交税租赁合同有效吗-法师兄

房东没交税租赁合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-19 06:42:52 380 人看过

一、房东没交税租赁合同有效吗

房东未交税的情况下，租赁合同是否有效是许多租客和房东关心的问题。在此问题上，法律给出了明确的答案：无效的。

根据相关规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，需要依照房产余值代缴纳房产税。

二、房产税征收对象明确

房产税的征税对象是房产，这一定义具有明确的法律含义。

1．房产指的是具有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

2．但需要注意的是，独立于房屋的建筑物，如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等并不属于征税对象，而室内游泳池则属于房产税的征税范畴。

3．对于房地产开发企业而言，其建造的商品房在售出前并不征收房产税，但一旦售出或出租、出借，则需要按规定缴纳房产税。

4．房产税的纳税人包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人。

三、房产税纳税时间规定

关于房产税的纳税时间，法律也有着详细的规定。具体而言，纳税人在不同情况下开始缴纳房产税的时间点有所不同：

1．纳税人将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起需要缴纳房产税。

2．纳税人自行新建房屋用于生产经营的，则从建成之次月起开始缴纳。

3．如果纳税人委托施工企业建设房屋，则从办理验收手续之次月起开始缴纳房产税。

4．纳税人购置新建商品房的，自房屋交付使用之次月起需要缴纳房产税。

5．对于购置存量房的纳税人，则从办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起开始缴纳。

6．如果纳税人出租或出借房产，则从交付出租、出借房产之次月起开始缴纳房产税。

7．房地产开发企业自用、出租或出借该企业建造的商品房的，自房屋使用或交付之次月起开始缴纳房产税。

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