哪些情形下出租人有权提前终止租赁合同-法师兄

哪些情形下出租人有权提前终止租赁合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 22:32:10 283 人看过

出租人拥有提前终止租赁合同的合法权限，具体情形如下所述：

（1）未经出租人许可擅自将承租的房屋转租给他人；

（2）未经出租人同意擅自转让、转借房屋或者自行调换使用房屋；

（3）未经出租人允许擅自拆改房屋结构或者用途；

（4）累积拖欠租金超过六个月之久；

（5）公有住房无正当理由空置超过六个月；

（6）在承租房屋内从事非法活动；

（7）恶意损坏房屋设备设施；

（8）依据相关法律法规的规定有其他可以被收回房屋的情形。

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条

承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

（一）将承租的房屋擅自转租的；

（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（四）拖欠租金累计6个月以上的；

（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

（六）利用承租房屋进行违法活动的；

（七）故意损坏承租房屋的；

（八）法律、法规规定其他可以收回的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

哪些情况下租赁合同会被终止？
346人看过
什么样情况下，出租人有权即时终止合同以及租赁合同终止告知书的内容有哪些
309人看过
终止房屋租赁提前解除的情况有哪些？
471人看过
非正常终止融资租赁合同的情形有哪些？
453人看过
承租方提前终止合同的情形，提前终止合同押金要退还吗
208人看过
承租人要求提前终止租赁合同需要满足哪些条件
405人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
租赁方提前终止合同告知函

一、租赁方提前终止合同告知函出租人（以下简称甲方）：承租人（以下简称乙方）：甲、乙双方原于年月日签订的合同，经双方友好协商一致，同意该合同于年月日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：（一）双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。（二）乙方需交清租金、水电费等一切费用。（三）退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。（四）与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计元的押金。（五）因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。（六）乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。（七）本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。甲方（签字）：乙方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿

2021-11-23

206人看过
法律综合知识
提前终止租赁合同应该注意哪些问题

一、提前终止租赁合同应该注意哪些问题提前终止租房合同的注意事项有，提出提前终止的一方要遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助等附随义务；并且如果因提前终止给对方造成损失的，要承担损失赔偿等责任。二、租赁合同纠纷应该如何处理及解决合同纠纷的解决方式主要有：协商、调解、仲裁、诉讼等。1．协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2．调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3．仲裁合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4．诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻

2024-01-20

355人看过
要约
乙方提前终止租赁合同,租金能退吗

提前解除租赁合同，对于房租退回问题，如果有约定按照约定办，没有约定需退还这个剩余房租。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退房房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故的扣押房租，应将剩余房租如数无息的退还给租客的。一、定三天房住了一天可不可以退钱定三天房住了一天可不可以退钱，要看合同是否有约定。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退房房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故的扣押房租，应将剩余房租如数无息的退还给租客的。当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。二、房客不按时交租有什么好办法遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，房东也可依

2023-03-05

124人看过
书面合同
如果承租人的合同提前终止，出租人如何维权

如果承租人的合同提前终止，如何保护出租人的权利？租赁合同有约定的，按约定办理；没有约定的，以租赁合同能否继续履行为准。合同不能继续履行或者不需要履行的，可以解除合同。提前解除租赁合同的赔偿，租赁合同不约定的，承租人单方解除合同的，承租人应当赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，按照3个月的租金计算支付赔偿金；剩余租期不足3个月的，按照剩余租期的租金计算支付赔偿金。提前解除房屋租赁合同应注意哪些问题。在房屋租赁合同中，业主通常在签订合同后预付几个月的租金作为定金。如果双方发生纠纷，特别是承租人提前解除合同，出租人往往会扣留定金作为违约金。实际上，押金并不是提前终止合同的惩罚。出租人之所以需要收取定金，是因为出租人将自己的房屋及相关附件交给承租人使用。为了保证承租人在使用过程中对租赁物造成的损害能够得到赔偿，特设定定金。从这个角度看，无论是租赁关系的正常终止，还是一方提前解除租赁合

2023-05-07

413人看过

合同终止
出租人有权终止合同的8种情形是什么

承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（1）将承租的房屋擅自转租的；（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（4）拖欠租金累计6个月以上的；（5）公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；（6）利用承租房屋进行违法活动的；（7）故意损坏承租房屋的；（8）法律、法规规定其他可以收回的。房屋出租人终止合同的情形有哪些？房屋租赁合同终止的条件有以下几点：（一）租赁合同到期。（二）房屋拆除改建。（三）房屋毁损。（四）房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。（五）承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。（六）当事人协商终止。（七）承租人有重大违约行为。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人

2023-07-26

283人看过
融资
融资租赁合同终止的条件有哪些：融资租赁合同终止的

终止履行融资租赁合同的条件如下：1、因协商一致解除或符合约定、法定解除条件，终止合同的权利义务；2、终止履行融资租赁合同的权利义务。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人可以协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，权利人可以解除合同。第七百五十二条规定，承租人应当按照约定支付租金。如果承租人在催告后合理期限内仍不支付租金，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。融资租赁的定义融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款

2023-08-06

291人看过
优先购买权
租赁合同出租人违约责任的情形有哪些

租赁合同出租人违约责任的情形有：1.未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。2.交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。3.出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。一、租赁合同可以代签吗二、房产租赁合同违约怎么赔偿房产租赁合同违约的赔偿如下：1.如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；2.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认

2023-06-24

454人看过
法律综合知识
房屋租赁期内终止合同的情形

一、房屋租赁期内终止合同的情形房屋租赁期内终止合同的情形如下：1.房屋租赁合同到期，且并未续租；2.出租的房屋灭失；3.承租人死亡，且生前并未有共同居住人；4.租赁合同双方协商解除合同。根据《民法典》第七百三十二条的规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、房屋租赁合同的期限多长时间房屋租赁合同的期限最长不超过20年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定

2023-06-19

447人看过

继续履行
提前终止租赁合同算不算违约

对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。一、提前解除租赁合同该如何赔偿租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定

2023-03-27

203人看过
法律综合知识
租赁合同想要提前终止可以吗

一、租赁合同想要提前终止可以吗租赁合同想要提前终止是可能的，但具体情况需根据双方协商及合同约定而定。1．一般而言，在租赁期限内，双方应严格遵守合同条款，确保合同的履行。然而，如果双方协商一致或满足特定条件，可以提前终止租赁合同。2．双方可以通过协商达成一致，提前解除租赁合同。在此过程中，双方应明确终止合同的时间、违约责任及赔偿事宜等，确保双方权益得到保障。3．根据法律规定或合同约定，某些情况下也可能允许提前终止租赁合同。例如，当承租人出现违约行为或无法继续履行合同时，出租人可能有权提前解除合同。需要注意的是，提前终止租赁合同可能涉及违约责任及赔偿问题。因此，在决定提前终止合同前，双方应充分了解相关法律规定及合同条款，避免因违约行为而引发纠纷。二、解除合同的赔偿责任根据《民法典》的相关规定，当一方当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应当承担相应的违约责任。1．在租赁合同中，如果因

2024-07-15

69人看过
不可抗力
提前终止租赁合同的处理方法

房东提前中止合同应该这样处理：1、首先，应判断出租人提前解除租赁合同的原因。如果不能归责于出租人，如果承租人拖欠租金或拒绝支付租金，出租人提前解除合同是有法律依据的，承租人不能向出租人索赔违约责任或赔偿损失，在这种情况下，承租人可以与出租人协商，尽快支付租金，以确保租赁合同的继续履行；2、其次，可以分析租赁合同是否有明确的租赁期限，租赁期限不明确或者租赁期限不明确的，视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同，无需承担违约责任或者赔偿；3、但是，如果出租人违反合同约定提前解除租赁合同，应根据合同约定的违约责任向出租人支付违约金或赔偿金，当然，建议出租人尽量提前解除合同，并尽量与承租人协商解决，一般情况下，可以提前一个月和承租人一起解除合同或者赔偿承租人一个月的损失。房东提前解约合同没有房东补偿应该怎么办房东提前解除租房合同的属于违约，需要承担违约责任。并且，房东提前解除合同，租客没做好准备的情

2023-07-08

266人看过
强制执行
可以提前终止住房租赁合同吗

1、擅自转租的2、擅自拆改结构或改变用途的。3、拖欠租金累积6个月以上的。4、利用承租房屋进行违法活动的。5、公有住房无正当理由闲置6个月以上。6、故意破坏承租房屋的。一、公租房能转租吗？公租房为政府投资或提供政策支持社会力量投资，通过新建、改建、收购、长期租赁等方式筹集，限定建设标准和租金水平，面向住房保障对象出租的保障性住房；公租房不可以转租或出租。根据《公租房管理办法》，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；(二)改变所承租公共租赁住房用途的；(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；(四)在公共租赁住房内从事违法活动的；(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人

2023-03-10

234人看过

继承人
哪些情况能终止房屋租赁合同

终止房屋租赁合同的情况有：房屋租赁合同到期，可以终止；房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康，可以终止；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益，可以终止；承租人经催告后仍逾期支付租金，可以终止。什么情况下能更改房屋租赁合同1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：（1）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；（2）承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。3、房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。《中

2023-08-08

275人看过
不可抗力
租赁合同未到期怎样提前终止合同

一、租赁合同未到期怎样提前终止合同事实上，当租赁双方依法签订租赁合同后，都应该遵守合同约定，如约履行合同，不得擅自变更为解除合同。否则，不但要赔偿守约方的损失，守约方还可以要求继续履行合同。但是，租赁合同要是出现法定可以解除的情形的，租赁双方可以提前解除租赁合同：1、当事人协商一致，可以解除合同。租赁双方可以租赁合同中约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。又或者，一方有解除租赁合同意愿，可以与对方协商解除合同，只要双方协商一致的，就可以解除租赁合同了。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力导致合同目的不能实现的。（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租人强行将租赁物收回去的，承租人可以解除合同。（

2023-04-22

272人看过