交房季节，开发商应向业主提供“三证一证一表”（建设工程质量认证证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设工程竣工综合验收证书）竣工验收记录表），均为原件。这五份文件既是证明房屋已通过验收的重要证据，也是解决开发商与业主纠纷的重要依据。如果开发商在交房时未完全提供上述材料，则意味着该房屋不具备交房标准，业主有权拒收该房屋。很多小区要求业主在拿到房子后，必须办理所有手续并签字后，才能交钥匙验房。其实，这种交房顺序是不合理的。只要业主在交房文件上签字，该文件将被视为具有法律效力，这相当于业主默认房屋的质量和手续没有问题。如果以后发现房屋质量问题，很难交由开发商整改。因此，在业主签字前，必须先对新房进行全面验收。确认房屋质量无问题后，拿到新房钥匙，最后签署交房文件，完成交房。房屋迟延交付的处理方式有两种：一种是经购房人催交后，在合理期限内（一般为3个月）交付房屋。买受人不能要求解除合同，但可以根据延误天数要求开发商承担违约金；二是开发商3个月后仍未交房，且未给出合理理由或盲目逃避的，买受人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约金承担违约责任并赔偿相应损失。根据有关规定，房屋主体结构质量不合格不能交付使用的，或者房屋主体结构交付使用后质量不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，可以要求退房。应注意的是，“主体结构”是指房屋主要构件的平面或空间组成，如基础结构和承重墙的结构倾斜和倒塌，应视为主体结构的问题。此外，要确认房屋主体结构存在问题，应经具有检测资质的专业机构检测。如果房屋出现渗水、墙体和地板空鼓等问题，属于非结构性质量缺陷。购房者可以要求开发商整改，但不能要求退房。

但是，根据法律和合同，买方可以在以下八种情况下要求退房，然后再入住。

1。测量面积与收缩面积的误差大于3%。2。开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的日期。三。开发商规划设计的变化影响到房屋的结构类型、户型、空间大小和朝向。

4。开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6。

7。买方贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成一致。

8。合同中约定的其他退房条件出现。开发商按时交房和购房者交纳物业服务费是两种不同的法律行为。开发商不能把业主交纳的物业费作为交房的前提条件。可见，收回物业时要求业主提前缴纳一年的物业管理费是不合理的。如果您事先没有与物业管理部门达成协议，您可能不需要提前支付费用。