房屋转租的后果有哪些-法师兄

房屋转租的后果有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-03 10:21:19 425 人看过

一、房屋转租的后果有哪些

房屋转租的后果有：

1.如果出租人同意转租的，转租合同有效，如果出租人不同意转租，转租合同无效；

2.承租人将房屋转租后，出租人在六个月内知道或应当知道且无异议，视为同意转租；

3.转租的期限一定要在原租赁合同的期限内。

二、转租房子的注意事项

1.“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

2.房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋;房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人书面同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

3.转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。

4.房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

5.查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

6.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

7.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

8.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

9.要明确违约责任和违约的补偿标准;

10.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

11.应对提终止合约情况做出约定。

三、怎样转租房屋才有效

租房合同没有违法法律的规定就是有效的。租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

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