房屋赠与未成年子女需要什么手续-法师兄

房屋赠与未成年子女需要什么手续

来源：互联网时间： 2023-08-09 10:35:13 384 人看过

房屋赠与未成年子女的应按如下手续办理：

1、到公证处办理房产所有权人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人，应当由监护人代为签字；

2、持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续；

3、按房管部门要求到税收部门缴纳税收，填写《个人无偿赠与不动产登记表》，经税务部门审核后，依法缴纳相关税费；

4、持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续。

房屋赠与的税费

1、个人所得税。

如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的；

如果是遗赠，则同样免征个人所得税。

除此之外的其它类型的赠与，则需依法缴纳个人所得税。

2、契税。

按照相关规定表示，不论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3％的比例全额缴纳的。

3、印花税。

根据规定，亲属或者非亲属之间的赠与都需要缴纳印花税，交易当事人需按照0．05％的比例全额缴纳的。

4、营业税。

如果是亲属之间的赠与，则不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5％的营业税。

不过，要注意的是，如果该房产已经购买满5年，则免征营业税。

5、其它费用。

附加费用一般有城建税和费附加费，以征收营业税和税为前提征收的，城建税的征收比例为7％，附加费为3％。

依据《民法典》的规定，按揭的房屋是抵押给银行的，所以赠与抵押房屋前，需要结清银行贷款，注销抵押登记，取得房屋完整产权后，才能赠与房屋。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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