房产赠与合同如果无效，处理方式包括赠与方将取得的财产归还受赠方，或者赔偿受赠方因此所受到的损失。无效合同是指合同虽然成立，但因违反法律、行政法规、社会公共利益而被确认为自始无效的合同。存在欺诈、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、行为人不具有相应的民事行为能力或违反法律、行政法规的强制性规定的情况之一订立的合同是无效合同。无效合同的特征包括具有违法性、不履行性和自始无效。

根据房产赠与合同的规定,如果该合同无效,处理方式如下:赠与方应将取得的财产归还受赠方;如果无法归还或者没有必要归还,则应对受赠方进行赔偿,具体方式可以协商或者由法院决定。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

所谓无效合同，是相对于有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因其在内容或形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此应确认为自始无效的合同。

需要注意无效合同是相对于有效合同而言的，其核心是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。

存在以下情形之一订立的合同是无效合同：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，即合同不是在意思表示真实的情况下订立的；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）行为人在订立合同时不具有相应的民事行为能力；

（六）违反法律、行政法规的强制性规定。

无效合同的特征：

1、具有违法性，所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。

2、具有不履行性，不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。

3、无效合同自始无效，无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使合同从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效合同。

无效合同的特征及处理方式

无效合同是指自始不产生法律效力，或者虽产生法律效力但自始无效的合同。其特征包括：一是合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者社会公共利益；二是合同形式要件不全，或者违反法定程序；三是双方当事人之间存在恶意或者重大误解。处理方式包括：一是自始不产生法律效力，或者虽产生法律效力但自始无效；二是解除合同或者恢复原状；三是赔偿损失；四是追认合同有效，或者认定合同部分有效。在处理无效合同时，应当根据具体情况采取不同的方式，以维护社会公共利益和保护当事人的合法权益。

这段话阐述了房产赠与合同无效时的处理方式和无效合同的特征。无效合同是指违反法律、行政法规、社会公共利益的合同，其特征包括具有违法性、不履行性和自始无效。在处理无效合同时，应当根据具体情况采取不同的方式，以维护社会公共利益和保护当事人的合法权益。

《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。