承租人有没有租赁权-法师兄

承租人有没有租赁权

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 17:03:29 164 人看过

一、承租人有没有租赁权

是没有的。《民法典》第七百二十六条房屋承租人优先购买权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百三十一条租赁物质量不合格时承租人解除权租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合，承租人仍然可以随时解除合同。

二、承租人享有哪些权利

1、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

2、承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。

3、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

4、优先购买权，等等。《民法典》第七百二十六条，出租人出卖组凭房屋的应当在出卖之前的合同期内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，优先购买权或者出租人将房屋出租给亲属的除外。

三、承租人有哪些权利和义务

1、同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。

2、优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。

3、优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。

4、承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定，爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，发现承租房屋有安全隐患的，及时告知出租人予以消除。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

5、承租的住宅房屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品。

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