学术界一般将农村房屋继承引起的宅基地使用权的继承分为四种情形:(1)与被继承人共同生活的同一集体经济组织成员对宅基地使用权的继承;(二)不与继承人共同居住但符合宅基地申请条件的集体组织成员继承人的宅基地使用权的继承;(三)不与继承人共同居住的继承人的宅基地使用权的继承不符合宅基地使用条件的;继承非集体组织成员的继承人的宅基地使用权的;
(4)继承非集体组织成员的继承人的宅基地使用权的。一是与死者共同生活的同一集体经济组织成员继承死者宅基地使用权。在第一种情况下,观点更加一致。宅基地使用权属于家庭成员的共同权利,继承人的共同权利不会因死者死亡而消灭。二是集体组织成员不与被继承人同居,但符合宅基地申请条件的,继承集体组织基地成员被继承人的宅基地使用权。
第三,集体组织成员不与被继承人共同居住,不符合宅基地申请条件的,继承属于集体组织成员的被继承人的宅基地使用权
第三种情形是不符合宅基地申请条件的集体组织成员的继承根据《土地管理法》第六十二条的规定,“农村村民只能拥有一处宅基地,宅基地面积不得超过省规定的标准,自治区、直辖市:“农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的,不予批准。”按照规定,一个农村家庭只能拥有一个宅基地,不能占用多个宅基地。同时,也有学者认为宅基地使用权具有无偿取得的性质。如果允许不符合宅基地申请条件的人继承,其占用的宅基地将无故扩大,损害其他集体成员的利益。这是违反公平原则的。收购是免费的,但土地资源有限。正是基于这种对立,宅基地使用权的取得才有限度。但也有支持者认为,房屋附属于宅基地,与房屋所有权和宅基地使用权密不可分。如果剥夺宅基地使用权的继承权,房屋所有权和宅基地使用权就会分离,房屋所有权的所有权利和功能都无法实现,从而损害房屋继承人的权益,造成资源浪费。第四种情况,即作为集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承,面临着最大的障碍和纠纷。国内学者一般有三种不同的观点。第一种观点是“拒绝继承”,与上述案件的判决持相同观点。认为宅基地使用权具有一定的个人依附性,其取得需要主体满足特定身份,即集体经济组织成员。因此,非集体经济组织成员无权继承宅基地使用权;第三种观点是“有限继承”,认为宅基地使用权不能继承,但宅基地上建造的房屋可以继承。但是,由于宅基地使用权不能继承,继承的房屋所有权有一个存续期,即房屋的自然存续期没有任何修缮。农村房屋继承引起的宅基地使用权继承可以分为四种情形:(1)与被继承人共同生活的同一集体经济组织成员对宅基地使用权的继承;(2)继承人不与继承人共同居住,但符合宅基地申请条件的,继承其宅基地使用权;(3)继承继承人的宅基地使用权,继承人不与继承人同住,不符合集体组织成员申请宅基地条件的;(4)非集体组织成员继承集体组织成员死者的宅基地使用权。文章中有详细的介绍,如果你有任何问题,请咨询我们的律师。
-
农村集体土地能继承么
133人看过
-
农村集体土地可以继承吗
183人看过
-
农村集体土地有继承权吗
447人看过
-
农村集体土地承包
403人看过
-
集体土地上的房屋 继承
187人看过
-
农村集体土地遗产继承顺序是怎样的
220人看过
-
农村集体土地的房屋能继承吗山东在线咨询 2022-07-03农村集体土地上的房屋可以办理遗赠继承手续。赠与人和受让人必须均是同一村的村民,受让人符合集体土地申请标准,所遗赠的房屋建造合法、符合当地标准,同时报经集体经济组织批准同意。
-
请问农村集体土地上的房产怎么继承啊?求解西藏在线咨询 2023-04-04假设二,适合的继承人为非农户口,这种情况很难处理。因为农村宅基地是为保障农业户口住房,免费获得的土地,仅仅农业户口才能享受这种权益。对于非农户口,虽然房子可以继承,但是房子下面的宅基地不符合要求。 非农户口儿女想继承农村房屋,采取处理方式: 1将房子卖给同村无房的农民,然后钱归“继承人
-
-
农村集体土地能承包土地吗广东在线咨询 2022-12-021、集体土地使用权可以由本集体经济组织成员承包,也可以发包给本集体经济组织以外的单位或个人承包,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先承包权。 2、发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行
-
农村土地上房产证遗产继承权江西在线咨询 2022-08-09关于农村土地宅基地遗产继承权的法律规定如下: 一,农村的宅基地属于集体所有,是不能继承的,当事人只能继承宅基地上的建筑物部份。 二,请看相关规定: 1,依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承。但建造在宅基地上的