1、一般是先交认购金,到开盘的时候会签预购合同。
2、签预购合同的时候交定金,交了定金之后一到2周准备交首付款,然后准备按揭资料等待银行批款。
3、银行批款下来办完手续后次月开始还月供。
购买期房需要注意什么问题
购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证,了解房地产开发商预售行为的合法性。
(二)买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况。
房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付,房屋质量能否得到保障的参考。
(三)买期房要谨慎签订商品房预售合同。
购房者在与房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备,签约双方的权利和义务关系是否平等一致。
(四)买期房要进行实地考察。
虽然购房者购买的是期房,但对正在建造的房屋进行实地考察,通过调查房屋的结构,建材配备等级。建设单位的素质,施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。另外,在实地考察时,也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况,使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。
买期房有哪些需要注意的问题
期房在交房前,可能会出现当事人将其转让的情况,而只要符合了下述四项规定,当事人就可以办理期房转让手续了:
(一)开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;
(二)商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费
(三)在预售房屋还没有实际交付之前;
(四)转让行为符合当地有关法规、政策,没有违法行为。
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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现在,2020年底交房,什么时候开始还贷四川在线咨询 2022-10-29对于购买一手现房的购房者来说,通常在银行放款之后的次月开始还贷款购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批,等期房拿到预售许可证以后才会正式放款,放款的次月才开始还款。所以,期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间,这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
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房贷合同签订开始什么时候给浙江在线咨询 2021-12-31购房合同只有在网上签订后才能签订。签订后交房管局备案,方可发放。只要已经备案,开发商从房管局取回,就可以拿到购房合同,需要咨询开发商,看什么时候办理备案手续。
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房已卖,商贷还清,首付三成什么时候开始四川在线咨询 2022-10-28信用良好,有偿还贷款本息的能力、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;6;5;2、借款人具有完全民事行为能力;8、具有稳定的经济收入、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息只要符合条件即可申请公积金贷款,但是二套房需要首付5-6成个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下;7、具有本市城镇正式户口或有效居留身份:1,
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商品房质量保修期从什么时候开始算,保修期从什么时候开始计算呢?澳门在线咨询 2022-03-06建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。其实,商品房的保修期是从房产开发商将竣工验收的房屋交付的使用只是就开始计算的,这是总的一个说法,具体的每个部分会有不同的规定,时间保修期从什么时候算有多久都是不一样的,具体如下: 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;