租赁备案证明需要准备什么材料-法师兄

租赁备案证明需要准备什么材料

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:52:25 226 人看过

一、租赁备案证明需要准备什么材料

租赁备案证明需要准备的材料如下：

1.房屋租赁合同；

2.房屋所有权证书或房屋合法权属证明；

3.当事人的合法证件；出租人和承租人的身份证及复印件；法人证书或单位营业执照副本及复印件；

4.出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明；出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明；

5.转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明；

6.改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明；

7.法律、法规规定的其他有关文件。

二、房屋租赁合同必须登记备案才能生效吗

房屋租赁合同依法成立即生效，是否登记备案不影响合同的法律效力。合同只要双方的当事人具有完全民事行为能力、合同的内容不违反法律法规，合乎道德、并且合同是双方当事人意思的真实表示，就是有效的合同。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

三、房屋租赁登记备案要缴纳哪些税费

办理房屋租赁登记备案一般只需要缴纳租赁登记备案手续费即可。至于登记备案的具体手续费金额标准，应由当地的省级人民政府根据本地区的实际情况制定。

《商品房租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

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