土地纠纷是否影响车库房产证-法师兄

土地纠纷是否影响车库房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:02:11 264 人看过

土地纠纷是否影响车库房产证？会有一部分影响。车库取得产权必须具备三个条件：一是小区内的车库（位），无论开发商是否出售，都不能纳入共享面积。二是独立车库，由墙壁隔开，层高超过2.20米。三是地下室（非人防工程）停车位，采用高架楼层作为停车位，必须有明确的分界点，且高度在2.20米以上的，还需经规划批准用于停车位，方可取得房产证。而且，初步设计图纸必须与实际情况相符，开发商在交房后临时变更了规划图纸中的车位，无法办理产权证。根据人民防空部门的规定，建设一定规模的建筑物，必须强制修建防空地下室。现在，城市地下车库相当一部分属于人防地下室。这种地下车库，购房者也无法获得产权。

因土地所有权、使用权和其他与土地所有权有关的问题引起的纠纷。具体而言，是指两个以上的单位或者个人未经确认就同时主张同一块土地的所有权，根据各方原因难以解决。它具有以下特点：

①主体的多样性，土地所有权纠纷一般发生在国家与集体之间、集体与集体之间；使用权纠纷一般发生在国家与集体之间、集体与集体之间。它也发生在国家或集体与个人之间以及个人与个人之间。②客体的特殊性一般表现为土地所有权和使用权的归属和行使。

③多数争议具有形势复杂、历史悠久、核查困难、政策性强等特点。（4）土地所有权纠纷有具体程序。土地纠纷的主要原因有：①相邻单位或个人之间权属界限不清；②耕地面积与核定面积不一致；③土地使用手续不完备；④相关补偿安置措施不落实；⑤国家政策体系的变化；六、土地的租佃、借用、重复征用、划拨，导致土地所有权的混乱；七、没有原始记录的农田基本建设，造成原有土地条件和边界的变化，以及其他历史遗留的问题。

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