离婚按揭没有房产证怎样过户？-法师兄

离婚按揭没有房产证怎样过户？

来源：互联网时间： 2024-01-11 05:20:01 196 人看过

一、离婚按揭没有房产证怎样过户

我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。

按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。

因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法如下：

1、提前还贷：

消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。

在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

二、夫妻共同的房子离婚怎样分割

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

司法实践的通常做法是：

共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。

对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。

在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。

在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

协议离婚
按揭房子夫妻离婚过户怎样办理的

一、按揭房子夫妻离婚过户怎样办理的(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。以上即是离婚后取得房产证的按揭房如何过户，过户的流程是什么的简单解答。对于具体的操作还不是很清楚的，那只能选择去房管部门咨询。离婚按揭房过户的流程大家了解了，那么，离婚按揭房过户的费用是多少呢?二、离婚后按揭房如何过户，费用是多少离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。(一)、税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。三、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按

2023-05-24

65人看过
法律综合知识
离婚房子有按揭过不了户怎么办

一、离婚房子有按揭过不了户怎么办在涉及到离婚财产分割时，若房屋尚有按揭未偿还，使得无法进行产权过户，此时可根据实际情况协商制定相应书面协议，待还清房款并注销抵押登记后，即可依法完成房屋所有权变更手续；在此过程中，亦可尝试寻求多种方式提前还款，以彻底解除银行按揭抵押贷款项下的抵押登记。如资金实力暂时无法实现提前还款计划，便可考虑委托经国家批准的正规贷款机构将房屋权属证书赎回，从而获取权属证书，进而顺利地办理过户手续。当房屋存在尚未偿付的按揭贷款时，可参考上述法律意见及建议，通过规范且合法的途径处理复杂的房地产权属转移问题。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让

2024-03-21

60人看过
法律综合知识
没有房产证的房子，离婚时怎样过户

一、没有房产证的房子，离婚时怎样过户1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件。2、共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。3、共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚前一方买的房子，离婚后怎样分房产1、夫妻一方用个人财产在婚前买房，并登记在个人名下的房产，不属于共同财产，是其个人财产。只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。2、对于夫妻一方婚前以个人财产

2024-01-16

253人看过
法律综合知识
离婚房产证是夫妻共同名字按揭怎么过户

一、离婚房产证是夫妻共同名字按揭怎么过户在进行离婚后共有的按揭抵押住房的所有权转让过程中，双方需要向公证机构提供包含身份证件、户籍证明文献、离婚协议书与离婚证书在内的详细资料，以完成房产分割的公证程序。之后，需要前往县级以上地方人民政府下属的房地产管理部门办理房产证更名过户的手续，并根据实际情况提交相应的免征契税申请。经过大约十五个工作日期左右的时间，房产登记即可成功变更。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、离婚房产证是夫妻共同名字如何办在房产证上同时标注了夫妻两人姓名的情形下，此套房产符合法律规定的夫妻共同财产特性。如若在婚姻破裂之时，双方曾对此房产所有权做出明确约定的，应当严格遵循协议内容予以处置；若是未曾达成任何协议，则需依赖于法院根据维护子女权益、给予女方特殊照顾及保护无

2024-07-27

98人看过

夫妻共同财产
离婚要怎么办理按揭房过户

若是一方婚前用个人财产支付首付款，婚后用共同财产还贷的，一般房屋归支付首付款方所有，未还清的贷款由该方继续清偿。若是婚前双方共同出资，婚后共同还贷的，由双方协商房屋的归属，一般由所有者继续清偿。一、离婚后如何分割按揭房离婚时按揭房如果属于共同财产的，由双方协商分割。如果双方协商不成，且该房屋属于一方婚前支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，该房产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。但还要由不动产登记一方对另一方进行补偿。二、房贷没还完可以离婚吗1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的；离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。2

2023-03-23

471人看过
房产证
按揭房还没有房产证,离婚的时候怎么分

未取得房产证的按揭房屋如果是婚前用一方个人财产按揭购买的房屋，婚后夫妻共同财产还贷的，属于首付方财产，但对于共同还贷部分，首付方要给予对方一定的补偿。还未取得房屋产权证的，应当在取得房产证后协商经济补偿，由法院按照照顾小孩、女方、无过错方的原则分配。一、女子农村离婚怎么分补偿女子农村离婚怎么分补偿，可以由双方协商确定，协商不成的话，如果为了家庭付出较多义务的话，由人民法院判定支付相关的经济补偿。婚前按揭买房离婚由双方当事人协商来进行分割，如果是属于婚前个人财产的话，不需要分割。婚前贷款买房在离婚分割房产时，应考贷款买房所付的钱是一方的财产还是双方的共同财产、房产证上所有权的归属，主要有以下几种情况：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有

2023-03-07

251人看过
房产证
房产证没有按揭就离婚如何分割

按揭未办理房产证离婚分割是可以进行的，但是应当提前写明房子的所有权，在获得不动产权证之后，双方再按照协议进行分割；如果协商不成，夫妻通过诉讼方式离婚的，因法院原则上不会处分没有房屋产权的房屋，所以当事人可以等到房产证下来以后，再向法院起诉要求法院分割房产。一、婚前分首付婚后还款离婚后怎么分婚前男方首付婚后共同还贷的房产，如果房产证登记了男方自己的名字的，则房产视为男方的个人财产，离婚时不需要进行分割，房子归男方；但是对于共同还贷部分，女方可以要求男方给予补偿，对于婚后房子升值的部分也属于夫妻共同财产，女方也可以要求男方给予相应的补偿。如果房产证登记了夫妻双方名字的，则如何分割由夫妻双方自行协商，协商不成的由法院判决；如果贷款尚未还完未取得房产证的，法院会判决先由一方使用房产，不会判决房屋所有权的归属。二、离婚时按揭房归谁增值部分算谁的？离婚时按揭房的归属：双方可通过协议的方式进行离婚，提前

2023-04-01

246人看过
离婚判决
夫妻按揭房怎么过户好离婚？

一、夫妻按揭房离婚时怎么过户？由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。房

2023-03-23

455人看过

法律综合知识
按揭房没有还完贷款的，能过户按揭不

贷款未偿还完毕之前，无法对房屋进行转让。此处所提及的贷款购买的房产，在贷款尚未完全结清之际，其产权仍属于抵押状态，因此无法办理相关的过户手续。然而，当事人可考虑使用转按揭这一方式来出售房产。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2024-08-03

195人看过
法律综合知识
按揭房没有房产证能否过户，有哪些相关规定

按揭房没有房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。新房没有房产证如何过户，法律如何规定新房没有房产证不能办理过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　

2023-12-19

419人看过
欠款
按揭房房产怎么过户,按揭买房“断供”怎么办

一、按揭房房产怎么过户按揭房屋要办理过户的，购房者要提前偿还借款，注销房屋抵押后，可以申请办理过户登记。也可能和银行协商，办理转按揭手续后，办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地

2023-04-18

426人看过
法律综合知识
有房产证的按揭房怎么过户，有哪些规定

有房产证的按揭房过户需要在取得抵押权人同意、付清全部银行贷款后携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理过户登记。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。《贷款通则》第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。房产证没过户买房协议有效吗，法律如何规定房产证没过户买房协议有效，但对房屋仅享有债权，不发生物

2023-12-19

204人看过

法律综合知识
离婚后房子归一方有按揭，但有房产证可以过户吗

一、离婚后房子归一方有按揭，但有房产证可以过户吗针对已经办理了贷款且尚未还清的房屋在进行离婚时能否过户，我们提供以下详细的解决方案：首先，该房屋若尚未取得房产证的情况下，仍有两项有效途径可供选择：（1）业主方应及时提前归还银行所授予之按揭抵押贷款，并完成相关的产权注销事项。若因缺乏足够资金无法做到这一点，也可以尝试通过寻求部分贷款中介机构的协助，从而实现房产证的赎回。待拿到房产证以后，双方当事人需共同前往房地局完成相关过户手续。（2）虽然没有能力一次性偿还贷款本息，但仍然有一种方法可以尝试，即与贷款银行进行积极协商，申请变更贷款申请人及重新签署住房贷款抵押协议。这种做法可能相对较为繁琐，主要原因在于，为了降低财务风险以及减轻工作负担，大部分银行通常都不愿积极配合此类请求。若该房屋已成功取得房产证，按照法律规定的程序进行正常的过户流程即可。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿

2024-03-03

81人看过
房产证
如何办理按揭房房产证过户

在过户前需接触跟银行的抵押合同，清偿银行贷款。房产过户时，房产不能有权利瑕疵，即没有任何抵押、查封，而按揭是房屋所有人以房产做抵押，与银行签借款合同，分期还款，因此，在过户前需接触跟银行的抵押合同，清偿银行贷款。夫妻间如何办理房产证过户夫妻间的房产证过户手续的办理：1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2、准备好过户资料到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、当事人领取新发的房产证。《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）

2023-07-21

431人看过