预告登记和商品房预售登记备案的区别-法师兄

预告登记和商品房预售登记备案的区别

来源：互联网时间： 2023-06-19 10:11:33 182 人看过

一、预告登记和商品房预售登记备案的区别

预告登记和商品房预售登记备案的区别如下：

1.法律性质不同。预告登记属于民事制度。而商品房预售登记备案属于行政管理制度。

2.实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权。商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能。

3.操作上的不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。而商品房预售登记备案制度是一种只针对房地产开发企业的强制性制度。

4.适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。

5.登记主体不同。预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。而商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府。

二、商品房预售登记备案书有什么用

商品房预售登记备案书的用处在于可以一定程度上防止一房二卖，同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

三、商品房预售登记备案是否具有物权公示效力

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